NEKRETNINE U SRBIJI

[Edinburgh]

10 hours ago, Div said:

Šta će značiti eventualna gradnja, rekonstrukcija generalštabaŽ?

Još jedno poklanjanje najskupljeg gradskog resursa, zemljišta, još jedno ruženje grada, Još jedan udar na gradsku infrastrukturu, još jedno uništavanje zaštićenih spomenika kulture i ambijentalne celine.

Možda, veća ponuda stanova i lokala pa tim realnije cene. Naravno, to je najmanje verovatno, nikome nije u interesu da gradi da bi oborio cene, naprotiv. Ko će onda biti kupac stanova, poslovnog prostora?

 

 

 Rekonstrukcija je fizicki nemoguca, jer su objekti previse osteceni. Ja verujem da ce tu neko pokusati da oblikom novih objekata oponasa stepenasti oblik nekadasnjeg generalstaba - to je verovatno maksimum slicnosti sa onim od pre.  Na tom mestu kupci ce se lako naci - od gastarbajtera, Arapa, Kineza, Rusa,  do novokomponovanih  Balkanaca - bice slicno kao u Beogradu na vodi.  Bice zanimljivo cuti kolika je cena i ko je kupac(ci),  a posebno drazesno ce biti objasnjenje zasto nije organizovano javno nadmetanje potencijalnih  kupaca. 

[Selina]

22 hours ago, Edinburgh said:

 Rekonstrukcija je fizicki nemoguca, jer su objekti previse osteceni. Ja verujem da ce tu neko pokusati da oblikom novih objekata oponasa stepenasti oblik nekadasnjeg generalstaba - to je verovatno maksimum slicnosti sa onim od pre.  Na tom mestu kupci ce se lako naci - od gastarbajtera, Arapa, Kineza, Rusa,  do novokomponovanih  Balkanaca - bice slicno kao u Beogradu na vodi.  Bice zanimljivo cuti kolika je cena i ko je kupac(ci),  a posebno drazesno ce biti objasnjenje zasto nije organizovano javno nadmetanje potencijalnih  kupaca. 

Ja negde procitah da je kupac Trampov zet, a posto samo Danas citam, evo nadjoh i cnanak:

 

https://www.danas.rs/vesti/ekonomija/trampov-zet-pretrazivao-lokacije-sa-ricardom-grenelom-americki-mediji-pisu-da-srbija-poklanja-generalstab-firmi-dzareda-kusnera/

[Stiletto]

https://n1info.rs/vesti/njujork-tajms-generalstab-kusner-dogovor/

 

Njujork Tajms otkriva detalje dogovora o Generalštabu. Šta dobija Trampov zet, a šta Srbija. Imate i render kako "investitor" zamišlja da će to na kraju da izgleda.

[Selina]

43 minutes ago, Stiletto said:

https://n1info.rs/vesti/njujork-tajms-generalstab-kusner-dogovor/

 

Njujork Tajms otkriva detalje dogovora o Generalštabu. Šta dobija Trampov zet, a šta Srbija. Imate i render kako "investitor" zamišlja da će to na kraju da izgleda.

U clanku nema detalja koliko para dobija Grenel, a koliko i da li njegov prijatelj Sinisa Mali.

 

 

[Div]

On 3/18/2024 at 2:56 PM, Selina said:

U clanku nema detalja koliko para dobija Grenel, a koliko i da li njegov prijatelj Sinisa Mali.

 

NI koli deo posla će dobiti Milenijum tim kao glavni podizvođač radova i dobavljč materijela.

[Мџе]

Priča je išla da će ove godine pasti cena nekretnina ali evo ga uskoro 4. mesec i ništa. Bio sam u prodajnom centru BW-a i kažu da su na minimumu sa stanovima i da se sve zgrade koje se najave, prodaju odmah. Znam da peru pare preko njih ali ništa slobodno nema ni u Skajlajnu, Novi Dorćol, Lastavice, Blok A tj. svi ovi novi kondoi izgrađeni skoro. Možda Marina Dorćol ali tu je pitanje da li će dobiti dozvolu još. Neće cene padati uopšte u Beogradu, za druge gradove možda mali pad.

[Kooineeperk]

50 minutes ago, Мџе said:

Priča je išla da će ove godine pasti cena nekretnina ali evo ga uskoro 4. mesec i ništa. Bio sam u prodajnom centru BW-a i kažu da su na minimumu sa stanovima i da se sve zgrade koje se najave, prodaju odmah. Znam da peru pare preko njih ali ništa slobodno nema ni u Skajlajnu, Novi Dorćol, Lastavice, Blok A tj. svi ovi novi kondoi izgrađeni skoro. Možda Marina Dorćol ali tu je pitanje da li će dobiti dozvolu još. Neće cene padati uopšte u Beogradu, za druge gradove možda mali pad.

 

Probaj https://soul64.com/ (kad si vec lud da dajes pare za novogradnju i svrbe te pare 😄) 

Cena, prava sitnica, 4000+ eur/m2. 

 

 

[Мџе]

29 minutes ago, Kooineeperk said:

 

Probaj https://soul64.com/ (kad si vec lud da dajes pare za novogradnju i svrbe te pare 😄) 

Cena, prava sitnica, 4000+ eur/m2. 

 

 

Proveo sam neko vreme u Kuala Lumpuru i tu tamo su sve kondoi. Imaš podzemnu garažu, recepciju, obezbedjenje, bazen (koji malo ko koristi, samo Evropljani), profesionalno održavanje, zajedničke prostore itd.
 

I kao što kaže ona narodna, teško je sa konja na magarca. Pa gledam nešto na sličnom nivou organizovanosti. A da je skupo, jeste. 

[Marko]

Ako i nešto padne cena u većim gradovima što se prodaje tiče, koliko vidim ne pada bitnije za izdavanje (Ono vreme kad su se zbog Rusa naglo digle cene ne računam). Ja sam se posle više meseci aktivirao oko toga šta i kako raditi sa nasleđenim nekretninama (NS), i izdavanje se naravno nameće kao najbolja opcija (Mogu da zamislim da prodaja generalno ima smisla samo onima koji su stvarno u problemu sa parama, odnosno trebaju im poveća sredstva za ulaganje u ovo ili ono). Iako sam, na prvu loptu, i ja razmišljao da prodam, (Zbog obimnih poslova koji trebaju da se obave da bi se dovelo u optimalno stanje za rentiranje), posle nekog vremena sam krenuo da planiram šta sve treba uraditi. U principu je manje više tako (Tih nekoliko prvih meseci razume se, i za prodaju i za izdavanje su mi se neizbežno desile i ove vesele ponude, kao da je 2013-a npr, ili je stan iza sedam gora i sedam mora, to se i ne uzima u obzir i zaboravi se osim ovako da se prepriča šta eto sve ljudima pada na pamet)

[Edinburgh]

On 3/28/2024 at 8:21 AM, Marko said:

Ako i nešto padne cena u većim gradovima što se prodaje tiče, koliko vidim ne pada bitnije za izdavanje (Ono vreme kad su se zbog Rusa naglo digle cene ne računam). Ja sam se posle više meseci aktivirao oko toga šta i kako raditi sa nasleđenim nekretninama (NS), i izdavanje se naravno nameće kao najbolja opcija (Mogu da zamislim da prodaja generalno ima smisla samo onima koji su stvarno u problemu sa parama, odnosno trebaju im poveća sredstva za ulaganje u ovo ili ono). Iako sam, na prvu loptu, i ja razmišljao da prodam, (Zbog obimnih poslova koji trebaju da se obave da bi se dovelo u optimalno stanje za rentiranje), posle nekog vremena sam krenuo da planiram šta sve treba uraditi. U principu je manje više tako (Tih nekoliko prvih meseci razume se, i za prodaju i za izdavanje su mi se neizbežno desile i ove vesele ponude, kao da je 2013-a npr, ili je stan iza sedam gora i sedam mora, to se i ne uzima u obzir i zaboravi se osim ovako da se prepriča šta eto sve ljudima pada na pamet)

Ako je zavrseno, koliko je kostalo renoviranje po m2 i sta je sve uradjeno? Hvala unapred, detalji su pozeljni.  

[Marko]

16 hours ago, Edinburgh said:

Ako je zavrseno, koliko je kostalo renoviranje po m2 i sta je sve uradjeno? Hvala unapred, detalji su pozeljni.  

 

Nije ništa završeno u celosti, pa da mogu da ti kažem evo toliki i toliki stan je bio toliko i toliko, tj po m2 je bilo ovoliko ili onoliko. Ali, za početak, kupatilo sam kompletno uradio u ovom mom stanu: Ukupno, kupatilo od 8,5m2 me je koštalo 350-

370k tj nešto sitno preko 3000e: Vodoinstalater, keramičar i nešto malo električar, (Materijal: Bojler, pločice jedne i druge, tuš kabina, lavabo, kada, slavine onda one fug mase i šta ti ja znam plus za krečenje). Kuhinja u onom drugom stanu je u planu uskoro - Tamo bi to trebalo da bude oko 1600-1800e, stolar treba da ugradi elemente, a vodoinstalater i električar da urade svoj deo posla, s' tim što će se taj stan izdavati pa neću ulagati kao da sebi radim, a i ipak manje posla ima nego što je bilo u mom kupatilu (Lokacija je ono što najpre prodaje i izdaje stan, svakako ga obavezno treba srediti do nekog nivoa kad se izdaje, međutim samo do neke mere, jer preko toga je pitanje koliko se isplati, i što se razlike u ceni tiče npr da kažemo između sređenog i supersređenog, i zbog toga što ne možeš znati koliko će ga podstanari čuvati kad se radi o tim više delux stanovima za rentiranje). Ono što takođe vredi napomenuti je to, da u mom slučaju ni ovaj ni onaj stan ne treba raditi kompletno, nego samo nekoliko stvari (Ili ajd' da kažem nekoliko krupnih i nekoliko manjih investicija), i da nijedan moj stan nije u novogradnji.

 

Jbg sad, nije ti ovo sve možda ono što si pitao, ali to je to za sad.

Edited April 6 by Marko

[Edinburgh]

9 hours ago, Marko said:

 

Nije ništa završeno u celosti, pa da mogu da ti kažem evo toliki i toliki stan je bio toliko i toliko, tj po m2 je bilo ovoliko ili onoliko. Ali, za početak, kupatilo sam kompletno uradio u ovom mom stanu: Ukupno, kupatilo od 8,5m2 me je koštalo 350-

370k tj nešto sitno preko 3000e: Vodoinstalater, keramičar i nešto malo električar, (Materijal: Bojler, pločice jedne i druge, tuš kabina, lavabo, kada, slavine onda one fug mase i šta ti ja znam plus za krečenje). Kuhinja u onom drugom stanu je u planu uskoro - Tamo bi to trebalo da bude oko 1600-1800e, stolar treba da ugradi elemente, a vodoinstalater i električar da urade svoj deo posla, s' tim što će se taj stan izdavati pa neću ulagati kao da sebi radim, a i ipak manje posla ima nego što je bilo u mom kupatilu (Lokacija je ono što najpre prodaje i izdaje stan, svakako ga obavezno treba srediti do nekog nivoa kad se izdaje, međutim samo do neke mere, jer preko toga je pitanje koliko se isplati, i što se razlike u ceni tiče npr da kažemo između sređenog i supersređenog, i zbog toga što ne možeš znati koliko će ga podstanari čuvati kad se radi o tim više delux stanovima za rentiranje). Ono što takođe vredi napomenuti je to, da u mom slučaju ni ovaj ni onaj stan ne treba raditi kompletno, nego samo nekoliko stvari (Ili ajd' da kažem nekoliko krupnih i nekoliko manjih investicija), i da nijedan moj stan nije u novogradnji.

 

Jbg sad, nije ti ovo sve možda ono što si pitao, ali to je to za sad.

Ja mislim da si dobro prosao, bar sa tim kupatilom. Za stan u BG dodao bih beogradski faktor od  bar 1.3, jer majstori koji tu rade misle da su kosmonauti i keramicari isto.  Isplati se dovesti ekipu iz ostatka Srbije ako ima covek gde da ih smesti.  Sta mislis o ceni po m2 za sredjivanje starog stana, recimo iz 70-ih u izvornom stanju?  Govorimo o trosobom stanu prosecne velicine, 75 - 80 m2.  Ja bih rekao da je negde oko 350 -400 E/m2, ako se radi sve i ako se ne angazuje firma vec pojedinacni majstori.  Recimo da su ovo neophodni radovi, skoro u svakom starom stanu, ako zelimo da iznutra izgelda kao nov:

terase: sredjivanje ograde  poda i zidova;

kupatila: sve; normalne plocice, bez "eksluzivnih" spanskih plocica trece klase; sanitarije koje nisu Villeroy & Bosch i slicne, ali nisu ni kineske. slavine - domace ili nemacke maximum. 

kuhinja: sve; sa svim prakticnim dodacima, ali bez ludovanja

unutrasnja i ulazna vrata: zamena svih;

prozori:  zamena svih novim PVC, ugradnja roletni tamo gde je potrebno i nekoliko komarnika.

elektroinstalacije: dodavanje par novih, (ako nije bilo velikih potrosaca nema potrebe za zamenom svih kablova); zamena svih prekidaca i uticnica, nova tabla sa osiguracima,  instalacija kablovske TV u zidovima...

centralno grejanje: zamena svih ventila i farbanje radijatora

ugradnja dve klime

podovi: hoblovanje i lakiranje parketa, nove lajsne, zamena podnih plocica

krecenje i gipsarski radovi:  sve, bez dizajnerskih ludovanja i normalnim domacim  materijalima;

sitniji radovi tipa garnisle za zavese,  pozarni alarm i slicno.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

[DJORDJE]

Komsija hoce od majke da kupi stan, sa time da ona ima pravo da ostanje u njemu dok je ziva. Brat i ja je savetujemo da to ne radi , ali poznajuci je, kada nesto naumi, to iz oka iz Boga. Ima li neko iskustva sa takvim transakcijama? Pre svega mislim ima li neka mogucnost prevare, da ne dobije novac, ili da je izbace iz stana?

[Div]

6 hours ago, DJORDJE said:

Komsija hoce od majke da kupi stan, sa time da ona ima pravo da ostanje u njemu dok je ziva. Brat i ja je savetujemo da to ne radi , ali poznajuci je, kada nesto naumi, to iz oka iz Boga. Ima li neko iskustva sa takvim transakcijama? Pre svega mislim ima li neka mogucnost prevare, da ne dobije novac, ili da je izbace iz stana?

Što se plaćanja tiče može da se obezbedi tako što će ugovor potpisati tek kad primi novac, može i u prisustvu advokata ili notara, izbacivanje iz stana ne ide baš lako ali nekakav pritisak, ometanje je uvek moguće. Nekoliko slučajeva koje znam su uglavnom tekli, jedan još uvek teče, bez problema, ali to ništa ne znači, svaki pojedinačni slučaj je priča za sebe.

Sama činjenica da majka živi sama i da neko zna da ima novca predstavlja rizik. 

Edited April 7 by Div

[Koca Popovic]

4 hours ago, Div said:

Što se plaćanja tiče može da se obezbedi tako što će ugovor potpisati tek kad primi novac, može i u prisustvu advokata ili notara, izbacivanje iz stana ne ide baš lako ali nekakav pritisak, ometanje je uvek moguće. Nekoliko slučajeva koje znam su uglavnom tekli, jedan još uvek teče, bez problema, ali to ništa ne znači, svaki pojedinačni slučaj je priča za sebe.

Sama činjenica da majka živi sama i da neko zna da ima novca predstavlja rizik. 

E to je najveci problem, da neko zna da ta zena ima novca. Ja to tako vidim.

[Selina]

13 hours ago, DJORDJE said:

Komsija hoce od majke da kupi stan, sa time da ona ima pravo da ostanje u njemu dok je ziva. Brat i ja je savetujemo da to ne radi , ali poznajuci je, kada nesto naumi, to iz oka iz Boga. Ima li neko iskustva sa takvim transakcijama? Pre svega mislim ima li neka mogucnost prevare, da ne dobije novac, ili da je izbace iz stana?

Ne, ne postoji mogucnost prevare, cela procedura ide preko notara, ali neko od vas dvojice ipak mora da pogleda kakav ugovor

pravi. Komsija postaje vlasnik stana tek kada pare legnu na njen racun, ali je jako vazno da u ugovoru postoji ova klauzula

da ima dozivotno pravo koriscenja stana.To se unosi i u katastar.

[DJ_Vasa]

23 hours ago, DJORDJE said:

Komsija hoce od majke da kupi stan, sa time da ona ima pravo da ostanje u njemu dok je ziva. Brat i ja je savetujemo da to ne radi , ali poznajuci je, kada nesto naumi, to iz oka iz Boga. Ima li neko iskustva sa takvim transakcijama? Pre svega mislim ima li neka mogucnost prevare, da ne dobije novac, ili da je izbace iz stana?

 

Imam sličan slučaj u daljoj porodici i sve je prošlo normalno. Stric i strina mog rođaka nisu imali dece, pa je stric ostavio rođaku stan uz uslov da strina ima pravo doživotnog uživanja, što je rešeno testamentom. Stric je umro kada je imao 67 godina, dok je strina doživala 92-93. Rođak je pomagao strini kada je zašla u godine, kao i njena porodica. Prema testamentu, strinina porodica je imala pravo na stvari iz stana, a rođak na stan. Tako je i bilo. Kada je strina umrla, rođak se dogovorio sa strininom porodicom da uzmu sve što žele od stvari i dao im je neki pristojan rok, što su obe strane ispoštovale. Porodica te strine je ostavila rođaku neke porodične uspomene (fotografije, razglednice i još neke sitnice), pitali su kulturno rođaka da li ipak želi nešto od stvari, na šta je on isto tako kulturno odgovorio da oni imaju apsolutnu prednost prema testamentu, i tako je i bilo. Sve je prošlo u najboljem redu, a sticajem okolnosti, rođak je kasnije stupio u poslovne odnose sa porodicom te strine. I tu je sve prošlo normalno, a danas se čak i druže kao kolege.

 

Ako su ljudi normalni, sve se može dogovoriti. Bitno je samo da ugovor bude čvrst kao stena.

[Marko]

On 4/6/2024 at 9:29 AM, Edinburgh said:

Ja mislim da si dobro prosao, bar sa tim kupatilom. Za stan u BG dodao bih beogradski faktor od  bar 1.3, jer majstori koji tu rade misle da su kosmonauti i keramicari isto.  Isplati se dovesti ekipu iz ostatka Srbije ako ima covek gde da ih smesti.  Sta mislis o ceni po m2 za sredjivanje starog stana, recimo iz 70-ih u izvornom stanju?  Govorimo o trosobom stanu prosecne velicine, 75 - 80 m2.  Ja bih rekao da je negde oko 350 -400 E/m2, ako se radi sve i ako se ne angazuje firma vec pojedinacni majstori.  Recimo da su ovo neophodni radovi, skoro u svakom starom stanu, ako zelimo da iznutra izgelda kao nov:

terase: sredjivanje ograde  poda i zidova;

kupatila: sve; normalne plocice, bez "eksluzivnih" spanskih plocica trece klase; sanitarije koje nisu Villeroy & Bosch i slicne, ali nisu ni kineske. slavine - domace ili nemacke maximum. 

kuhinja: sve; sa svim prakticnim dodacima, ali bez ludovanja

unutrasnja i ulazna vrata: zamena svih;

prozori:  zamena svih novim PVC, ugradnja roletni tamo gde je potrebno i nekoliko komarnika.

elektroinstalacije: dodavanje par novih, (ako nije bilo velikih potrosaca nema potrebe za zamenom svih kablova); zamena svih prekidaca i uticnica, nova tabla sa osiguracima,  instalacija kablovske TV u zidovima...

centralno grejanje: zamena svih ventila i farbanje radijatora

ugradnja dve klime

podovi: hoblovanje i lakiranje parketa, nove lajsne, zamena podnih plocica

krecenje i gipsarski radovi:  sve, bez dizajnerskih ludovanja i normalnim domacim  materijalima;

sitniji radovi tipa garnisle za zavese,  pozarni alarm i slicno.

 

To sto sam dobro prosao sa kupatilom je sve manje vise planirano - Majstori su svi koje znam vec neko vreme i realno ni ne mogu ih platiti manje. Druga stvar je koliko bi ti isti likovi naplacivali u BG-u, a koliko tek u inostranstvu (Elektricar je otisao negde u Zaliv nedugo nakon sto je kod mene zavrsio. Ostao duze zbog obima posla i ko zna kad ce se vratiti). Voleo bih da mogu da imam informisano misljenje o tome sto te interesuje, koliko bi bilo sredjivanje stana te velicine. Ali nemam jer stvarno nisam to jos radio u zivotu (Renoviranje veceg obima), nego sve po jedna do dve prostorije. Naravno, moras znati okvirno troskove ako se u to upustas. Lakse je to mnogo izracunati, i staviti na papir, kad radis samo jednu stvar. Kad i ako budes to zavrsio javi kako i za koliko je to proslo.

Edited April 8 by Marko

[Edinburgh]

16 hours ago, Marko said:

 

To sto sam dobro prosao sa kupatilom je sve manje vise planirano - Majstori su svi koje znam vec neko vreme i realno ni ne mogu ih platiti manje. Druga stvar je koliko bi ti isti likovi naplacivali u BG-u, a koliko tek u inostranstvu (Elektricar je otisao negde u Zaliv nedugo nakon sto je kod mene zavrsio. Ostao duze zbog obima posla i ko zna kad ce se vratiti). Voleo bih da mogu da imam informisano misljenje o tome sto te interesuje, koliko bi bilo sredjivanje stana te velicine. Ali nemam jer stvarno nisam to jos radio u zivotu (Renoviranje veceg obima), nego sve po jedna do dve prostorije. Naravno, moras znati okvirno troskove ako se u to upustas. Lakse je to mnogo izracunati, i staviti na papir, kad radis samo jednu stvar. Kad i ako budes to zavrsio javi kako i za koliko je to proslo.

 

Ja sam radio sve gore opisano, s tim sto sam u jednom kupatilu samo promenio sanitarije,  ito je 2018-19 kostalo oko 220 E/m2, uz dosta mog truda.  U pocetku kad sve planiras, proracun kaze manje, ali ako bas sve pises tokom radova, pa i benzin koji sam trosio na bezbrojne kupovine materijala i raznih sitnica, pica za majstore, lustere, sijalice itd. Postoji jos gomila nekih sitnih radova, tipa treba da se promeni prag od hrastovine, pa mora da se rucno napravi onaj koji bas tu pasuje, onda denivelacija u podu pa tu mora da se ugradi lajsna, pa na terasama nema struje ni rasvete a ja to hocu, pa jedno 10 m2 sigurnosnog stakla na terasama je moralo da se promeni, i jos 12 metara ograde da se ofarba, a moras da kupis farbu, cetku, valjak, podlogu, smirglu i razredjivac. Nedostaje par metara hrastovog parketa - trk u prodavnicu; uzmi jos malo laka... Onda otvor za odvodjenje vazduha u kuhinji nije  blizu pozicije sporeta - pravi dugacku cev i sakrij je spustenim plafonom. Neces da se vide instalacije kablovske - sve vuci kroz zidove, a ruter smesti u spusteni plafon - to znaci da moras i da imas struju u spustenom plafonu, ali ne onaj vod koji sluzi za rasvetu.  Nova vrata udaraju u zid - trazi neke lepe i cvrste odbojnike.  Jedan radijator je previse dugacak - skrai ga; jedan curi - menjaj. Jedna vrata nisu na pravom mestu- zatvaraj otvor i pravi novi, posle stolara naravno gipsar...  Kondenzovana voda iz klima uredjaja  mora negde da ode - busi oluke. Na terasi se par plocica odvojilo - moli Boga da ne moras da menjas sve...   Kad sve to zavrsis, onda tek pocinje problem oko kupovine namestaja, ali to ne spada u ovu diskusiju.   

Ko ima  danasnje iskustvo neka pise - mnogima ce to znaciti kada planiraju troskove. 

[Green23]

On 4/6/2024 at 9:29 AM, Edinburgh said:

Ja mislim da si dobro prosao, bar sa tim kupatilom. Za stan u BG dodao bih beogradski faktor od  bar 1.3, jer majstori koji tu rade misle da su kosmonauti i keramicari isto.  Isplati se dovesti ekipu iz ostatka Srbije ako ima covek gde da ih smesti.  Sta mislis o ceni po m2 za sredjivanje starog stana, recimo iz 70-ih u izvornom stanju?  Govorimo o trosobom stanu prosecne velicine, 75 - 80 m2.  Ja bih rekao da je negde oko 350 -400 E/m2, ako se radi sve i ako se ne angazuje firma vec pojedinacni majstori.  Recimo da su ovo neophodni radovi, skoro u svakom starom stanu, ako zelimo da iznutra izgelda kao nov:

terase: sredjivanje ograde  poda i zidova;

kupatila: sve; normalne plocice, bez "eksluzivnih" spanskih plocica trece klase; sanitarije koje nisu Villeroy & Bosch i slicne, ali nisu ni kineske. slavine - domace ili nemacke maximum. 

kuhinja: sve; sa svim prakticnim dodacima, ali bez ludovanja

unutrasnja i ulazna vrata: zamena svih;

prozori:  zamena svih novim PVC, ugradnja roletni tamo gde je potrebno i nekoliko komarnika.

elektroinstalacije: dodavanje par novih, (ako nije bilo velikih potrosaca nema potrebe za zamenom svih kablova); zamena svih prekidaca i uticnica, nova tabla sa osiguracima,  instalacija kablovske TV u zidovima...

centralno grejanje: zamena svih ventila i farbanje radijatora

ugradnja dve klime

podovi: hoblovanje i lakiranje parketa, nove lajsne, zamena podnih plocica

krecenje i gipsarski radovi:  sve, bez dizajnerskih ludovanja i normalnim domacim  materijalima;

sitniji radovi tipa garnisle za zavese,  pozarni alarm i slicno.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   

ja sam na leto 2021. radio komplet sve za stan u kući koji je oko 75kvm + dve terase od po 8kvm. Znači bukvalno sve, s tim da sam ja sam sa bratom skidao ravnajući sloj i rušio pregradne zidove. Bez nameštaja i tehnike, bilo je oko 20k evra, i baš to što ti kažeš, bez nekih ekskuliziva,  na to sada dodaj sigurno nekih 15%

Edited April 11 by Green23

[Kronostime]

Mene je kuca+10 ari placa 2003. kostala 30000 Ojra + 15000 za rusenje stare i izgradnju nove kuce na njenim temeljima sa 4 stana po 100m².

Dvoriste ostalo isto i kultivisano tokom godina u kutak za beg i odmor od svakodnevice.

Sve u svoje vreme...

[Edinburgh]

1 hour ago, Green23 said:

ja sam na leto 2021. radio komplet sve za stan u kući koji je oko 75kvm + dve terase od po 8kvm. Znači bukvalno sve, s tim da sam ja sam sa bratom skidao ravnajući sloj i rušio pregradne zidove. Bez nameštaja i tehnike, bilo je oko 20k evra, i baš to što ti kažeš, bez nekih ekskuliziva,  na to sada dodaj sigurno nekih 15%

 

Tacno tako, sve se uklapa u tadasnju cifru od ~220 E/m2.;  U 2021 su jos uvek postojale relativno normalne cene, a krajem godine je pocelo ludilo.  Mislim da je danasnje povecanje cena u odnosu na pocetak 2021 ipak vece od 15%, verovatno da je u rangu od 30 -40%.  To bi znacilo ~300+ E/m2, i to ne bas za sve radove koje je moguce zamisliti, jer mora biti da je bar nesto u starom stanu jos uvek u dobrom stanju,    

[Green23]

1 hour ago, Edinburgh said:

 

Tacno tako, sve se uklapa u tadasnju cifru od ~220 E/m2.;  U 2021 su jos uvek postojale relativno normalne cene, a krajem godine je pocelo ludilo.  Mislim da je danasnje povecanje cena u odnosu na pocetak 2021 ipak vece od 15%, verovatno da je u rangu od 30 -40%.  To bi znacilo ~300+ E/m2, i to ne bas za sve radove koje je moguce zamisliti, jer mora biti da je bar nesto u starom stanu jos uvek u dobrom stanju,    

Mene sad čeka komplet adaptiranje potkrovlja, tu ću morati da angažujem firmu po sistemu ključ u ruke, drugačije ne bih smeo da se upustim u tu avanturu, Trebalo bi do kraja maja da dobijem predmer radova, ne smem ni da zamislim koja me cifra očekuje..

[Edinburgh]

4 hours ago, Green23 said:

Mene sad čeka komplet adaptiranje potkrovlja, tu ću morati da angažujem firmu po sistemu ključ u ruke, drugačije ne bih smeo da se upustim u tu avanturu, Trebalo bi do kraja maja da dobijem predmer radova, ne smem ni da zamislim koja me cifra očekuje..

Javi kad budes znao cifru i grub opis radova. 

[fishV2]

Izgradnja vikendice 2020 - izvodjac radova trazio 135 €/m2 za sivu fazu gradnje sa njihovim materijalom

2024 - izvodjac radova trazi 175 €/m2 samo za "ruke", materijal ja da obezbedim.

 

2020 - demit fasada 13 €/m2, zamena crepa, letvi i dascanje krova 8€/m2 "ruke"

2024 - demit fasada 25-32€/m2, zamena crepa, letvi i dascanje krova 13-16€/m2 "ruke"