Nekretnine u svetu - rent or buy?

[Angelia]

50 minutes ago, Amigo said:

 

Nije moguce, nekretninama uvijek dugorocna raste vrijednost, Detroit i slicni primjeri se samo mogu uzeti kao izuzeci koji potvrdjuju pravilo.

 

Ako ovo cita bilo ko, bilo gdje, ko razmislja o kupovini nekretnine, sto prije to bolje, jer kada se dodje u neke godine onda to gubi svaki smisao.

Interesatna kombinacija neznanja i tvrdoglavosti. Za gomilu stvari kazes nisam znao, ali i dalje tvrdis da si u pravu.

[Amigo]

14 minutes ago, Angelia said:

Interesatna kombinacija neznanja i tvrdoglavosti. Za gomilu stvari kazes nisam znao, ali i dalje tvrdis da si u pravu.

 

Kao da je to sada neka mudrost da ne treba cijeli zivot placati rentu  Pa i kod nas u SFRJ bi ljudi kad tad dobili stan 

 

Is it a good idea to buy a house?

If you are fairly secure and certain that you will stay in your current job, it is a good idea to buy a home. Having a steady income will help you stick to your budget, pay your mortgage, and build equity. It will also prevent you from wasting money on rent.

 

Nesto slicno je liziranje automobil, placas npr 4 godine i na kraju nemas nista. Licno sam se jednom upustio u to, na nagovor da mogu nesto da dobijem na porezu, jer sam tada bio selfemployed, ali to je bilo toliko sitno da sam poslije dvije godine, nekako uspio da se rijesim tog auta, sreca da je bila Toyota, pa ne gubi vrijednost toliko. Trzisna vrijednost je bila ista kao ona sto sam dugovao, pa sam uspio da je vratim bez placanja ikakvih penala. Elem bacio sam 7-8 hiljada, ne sjecam se tacno, to je bilo tamo 1998/1999.

 

Sad ce @mrd biti za lizing 

Vidis ucitelju, jedan od mojih polovnih  automobila jeste bio Saab 9-5. Bio je star 4 godine, sa lizinga, prakticno ga je neko skoro odplatio, tako da sam ga ja dobio za cijenu za koju ne bih mogao da kupim niti jedan novi automobil. Ovaj je imao samo 65000 km.

Sa pozicije isplativosti, bolje bi bilo da sam kupio nekog japanca, jer svi ostali automobili koje smo kupovali ja i supruga su bili japanci, tojote i nisani i nikakvih problema nismo imali, ali ovo je bio ceif. Ne znam da li ti to mozes da shvatis, nije sve ni u racunici.

Ja sam uzivao vozeci Saab-a, manuelna transmisija, turbo, harman cardon stereo, vrhunska oprema. Uzivanje je trajalo oko 5 godina, poslije toga su dosli mali problemi i  na kraju je riknuo turbo, tako da sam ga vozio godinu dana prakticno bez turba i ni tada nije bio los, ali je tu gubio ulje i trebalo je dosta para da se to popravi, tako da sam ga poslje tacno  8 godina dao za 300 dolara, jer je u njega trebalo uloziti oko 4 hiljade, mada je izgledao s vana kao nov.

To se kaze zasviraj i za pojas zadjeni.

[mrd]

2 minutes ago, Amigo said:

Sad ce @mrd biti za lizing 

Za razliku od tebe, ucitelj iako je samo ucitelj, cini se mnogo bolje opstaje od macro programmera! Da ti odam tajnu, nema pune linije u biznisu, zivotu, tu je onako kako je trenutno. Sta "ucitelj" pokusava neobavestenom tipu da objasni? Nema tu baki pravlia, negde se leasing isplati, a negde ne. Negde se renta isplati, a negde ne! Razlika izmedju inteligentnih ljudi i onih drugih je u tome sto:

1) Inteligentni koriste svoj mozak i obradjuju infromacije

2) Oni drugi cuju da nesto moze da radi i probaju. Kad shvate da su pogresili onda napadnu dtuge, kako su im oni krivi.

PFFF

7 minutes ago, Amigo said:

za koju ne bih mogao da kupim niti jedan novi automobil. Ovaj je imao samo 65000 km.

Kako mozes da pominjes novo za auto, ako ga je vozio neko je cuo da se leasing isplati celih 65000km. Opet si nesto cuo pogresno. Novo je ako nije presao vise od 100km!

[Amigo]

43 minutes ago, mrd said:

Za razliku od tebe, ucitelj iako je samo ucitelj, cini se mnogo bolje opstaje od macro programmera! Da ti odam tajnu, nema pune linije u biznisu, zivotu, tu je onako kako je trenutno. Sta "ucitelj" pokusava neobavestenom tipu da objasni? Nema tu baki pravlia, negde se leasing isplati, a negde ne. Negde se renta isplati, a negde ne! Razlika izmedju inteligentnih ljudi i onih drugih je u tome sto:

1) Inteligentni koriste svoj mozak i obradjuju infromacije

2) Oni drugi cuju da nesto moze da radi i probaju. Kad shvate da su pogresili onda napadnu dtuge, kako su im oni krivi.

PFFF

 

To je samo neka tvoja iskrivljena percepcija. Stvarno bi trebao malo pazljivije da citas, skoncetrisi se malo bolje, popij vode i secera ako treba.

Niko nikoga ne napada ovde, osim sto to ti redovno radis 

Ti si drugar toliko opterecen da se predstavljas kao neki intelEgentan covek i da delis drugima atribute da to nisu je pomalo zabrinjavajuce 

 

43 minutes ago, mrd said:

Kako mozes da pominjes novo za auto, ako ga je vozio neko je cuo da se leasing isplati celih 65000km. Opet si nesto cuo pogresno. Novo je ako nije presao vise od 100km!

 

Opet isto, gdje sam ja rekao da je nov automobil sa 65000 km? E svasta 

Ljudi koji liziraju skupa auta, njih generalno nije briga da li se to isplati ili ne, to su ljudi sa lovom.

Ako liziras automobile u privatne potrebe sa racunicom da li se to isplati, onda si sigurno pogrijesio 

ako kazes hocu da vozim stalno novo, pod garancijom i platicu koliko treba da sam miran, to je sasvim druga stvar i potpuno je ok.

Medjutim ja nisam taj  nije mi problem ponekad otici kod majstor Gagija. 

[Kronostime]

Alo, dijasporci - ko vas zavadi?

[Angelia]

7 minutes ago, Amigo said:

 

 

Medjutim ja nisam taj  nije mi problem ponekad otici kod majstor Gagija. 

I tu opet ne znas da izracunas totalnu cenu kostanja, da lizing na 3 godine novih kola i kupovina polovnog koji je nakon lizinga u totalnoj ceni kostanja - izadju otprilike na isto (kad uracunas tog majstor Gagija). A zasto je to tako? Zato sto dileri i bankari koji finansiraju kupovinu/lizing, znaju da izracunaju vrednost kola tako da izvade svoju zaradu, koju god opciju da izaberes 

 

1 minute ago, Kronostime said:

Alo, dijasporci - ko vas zavadi?

Ma mi to samo caskamo 

[Kronostime]

Sto ne caskate o nekretninama i automobilma na za to predvidjenim temama?

[Angelia]

23 minutes ago, Kronostime said:

Sto ne caskate o nekretninama i automobilma na za to predvidjenim temama?

Moje razumevanje je da smo na pravoj temi, jer se ovo oko nekretnina i automobila, ipak tice samo dijaspore i utisaka o istim.

Ako gresim nema problema da me neko ispravi.

[ObiW]

14 hours ago, Yoyogi said:

Ovako, može li čovek da kupi stan gde je otplata manja nego kirija? U Japanu, može. 

Ne reče nam, što ti nisi kupio stan kad je to tako? Nije valjda da ti je trebalo 17 godina ukapiraš da može?

[alberto.ascari]

Ne reče nam, što ti nisi kupio stan kad je to tako? Nije valjda da ti je trebalo 17 godina ukapiraš da može?

Sad će da ti napiše nešto o dafini.

Odesláno z mého BBF100-1 pomocí Tapatalk

[Yoyogi]

23 hours ago, ObiW said:

Ne reče nam, što ti nisi kupio stan kad je to tako? Nije valjda da ti je trebalo 17 godina ukapiraš da može?

 

Opet izvlačiš podatke iz exel spreadsheet koji vodiš o meni zajedno sa tvojim njuškićem.

 

Promenio sam 3 lokacije stanovanja bez garancije da neće biti više. Tek prošle godine je rečeno - nema više. Premeštati zaposlene je uobičajena stvar.

 

I eno su, stanovi se valjaju ulicama da se kupe bez učešća i kamate i bez roptanja u jarmu. Bez jezdiranja i dafiniranja.

 

Tek sada neko može da priča kupiti ili rentirati. Sada je dilema - ostati doveka ovde ili kupiti na jezeru Biwa, Otsu, tamo je još jeftinije, za penziju. A do Kjota 10 minuta od centra do centra.

[Angelia]

On 2/7/2020 at 9:05 AM, Amigo said:

 

Znaci bilo je ekonomski isplativo. Poredjenje sa ruletom je neozbiljno.

 

Ne znaci, znaci da si lupio glupost pa sam ti dala poredjenje sa lutrijom da bi skontao a da to ne moram da kazem.

 

Ako mi se ekonomski isplati, onda je dokaz da se investiranje u nekretnine isplati, a ako mi se ne isplati onda ce tebi da bude zao zbog mojih odluka. Load of BS. Isto kao ako se kladim na 24 u ruletu, i dobijem onda je to dokaz kako sam pametno izabrala, a ako izgubim sve pare onda ti je zao sto sam se kockala.

 

Na nekretninama, kao u svakoj investiciji, mozes da zaradis, a mozes i da izgubis. Kao one tvoje investicije u akcije na drugoj temi. Ako uradis domaci da probas da predvidis gde ide, mozda si pogodio tacno. Ako hoces da povecas verovatnocu pogotka, onda ces da izucis temu.

 

U svakom slucaju ce se ta investicija kretati po odredjenim matematickim i ekonomskim modelima, koji ne zavise od tebe.

2 hours ago, Yoyogi said:

 

Opet izvlačiš podatke iz exel spreadsheet koji vodiš o meni zajedno sa tvojim njuškićem.

 

.

Ko je njuskic?

 

I da li ozbiljno verujes da se neko ozbiljno bavi tvojim zivotom...toliko da ima excel spreadsheet

[Yoyogi]

4 minutes ago, Angelia said:

I da li ozbiljno verujes da se neko ozbiljno bavi tvojim zivotom...toliko da ima excel spreadsheet

 

Trebala si da vidiš kako se ispravljali i dopunjavali podatke o meni na starom forumu. I javno i na pm, pa se zahvaljivali jedan drugome na izmenama i dopunama. I sada, gde god nesto iskrsne, evo njega sa dokazima i isleđivanjima.

[Angelia]

1 minute ago, Yoyogi said:

 

Trebala si da vidiš kako se ispravljali i dopunjavali podatke o meni na starom forumu. I javno i na pm, pa se zahvaljivali jedan drugome na izmenama i dopunama. I sada, gde god nesto iskrsne, evo njega sa dokazima i isleđivanjima.

Ne - nisam primetila a uglavnom se muvam ovde po dijaspori na starom i novom forumu. To je uglavnom sta citam.

 

Evo ja sam se pitala ko je njuskic, nije isledjivanje nego stvarno nemam pojma o cemu pricas.

 

Uglavnom sta sam primetila, da ti uporno pricas kako je tvoj zivot fenomenalan, a svi koji zive bilo gde na zapadu su jezda i dafina, idioti, nemaju pojma kako bi im bilo bolje da zive u Japanu.

 

Postujem da je tebi lepo, i da ti uzivas ceo taj svet, Thai, Asia, mislim drago mi je, uvek mi drago da neko uziva u svom zivotu. Ali da li stvarno moras da konstatno tvrdis da je svaciji drugi izbor - idiotizam?

[Yoyogi]

1 hour ago, Angelia said:

Ne - nisam primetila a uglavnom se muvam ovde po dijaspori na starom i novom forumu. To je uglavnom sta citam.

 

Evo ja sam se pitala ko je njuskic, nije isledjivanje nego stvarno nemam pojma o cemu pricas.

 

Uglavnom sta sam primetila, da ti uporno pricas kako je tvoj zivot fenomenalan, a svi koji zive bilo gde na zapadu su jezda i dafina, idioti, nemaju pojma kako bi im bilo bolje da zive u Japanu.

 

Postujem da je tebi lepo, i da ti uzivas ceo taj svet, Thai, Asia, mislim drago mi je, uvek mi drago da neko uziva u svom zivotu. Ali da li stvarno moras da konstatno tvrdis da je svaciji drugi izbor - idiotizam?

 

[mrd]

 

Šta ovo treba da znači? Da li si shvatio da su ti svi postovi prazni? To je dobro, od sada će samo bolje da ti ide!

 

Sent from my LM-G710VM using Tapatalk

 

 

 

[Yoyogi]

41 minutes ago, mrd said:

Šta ovo treba da znači? Da li si shvatio da su ti svi postovi prazni?

 

Toliko prazni da ste napisali 30 postova, držeći krst i beli luk ispred sebe da odagnate nečastivu silu kvalitetnih i pristupačnih nekretnina bez učešća i praktično bez kamate. Nema šta niste probali kao svoje vračke: te to i nije stan, te to je neko stanarsko pravo, to i nisu stanovi bolji od beogradskih, ma da su to kampovi. A u njima stanuje 125 miliona ljudi.

 

Vi, što se se, kako je na Zapadu, upregli u kola. A onaj vaš što se nije ni za to kvalifikovao (a zato je doveden), trčka oko konvoja i plaši da neko ne uznemirava snove i revnost tegljača.

[Angelia]

7 hours ago, Yoyogi said:

 

To ti je odgovor na pokusaj normalne komunikacije?

[Amigo]

9 hours ago, Angelia said:

Ne znaci, znaci da si lupio glupost pa sam ti dala poredjenje sa lutrijom da bi skontao a da to ne moram da kazem.

 

Ako mi se ekonomski isplati, onda je dokaz da se investiranje u nekretnine isplati, a ako mi se ne isplati onda ce tebi da bude zao zbog mojih odluka.

 

Pocelo je sve sa tvojom eksplicitnom tvrdnjom da je rentanje do kraja zivota ekonomski opravdano, ostalo je sve sada vec istorija 

MIslim da ti je ta izjava bila malo nesmotrena i brzopleta, pa si onda pocela da se vadis, te ti ne razumes i slicno.

[Down With The Sickness]

17 minutes ago, Amigo said:

 

Pocelo je sve sa tvojom eksplicitnom tvrdnjom da je rentanje do kraja zivota ekonomski opravdano, ostalo je sve sada vec istorija 

MIslim da ti je ta izjava bila malo nesmotrena i brzopleta, pa si onda pocela da se vadis, te ti ne razumes i slicno.

 

Pa evo tvoj jaran Yoyogi renta vec 17 godina i sta mu fali? Jos uvek se razmislja da li da kupi nesto .......... kako ne razumes, neko nece, neko ne moze ...... 100 ljudi 100 ....... 

Edited February 9, 2020 by Denis Jasharevic

[Amigo]

4 minutes ago, Denis Jasharevic said:

 

Pa evo tvoj jaran Yoyogi renta vec 17 godina i sta mu fali? Jos uvek se razmislja da li da kupi nesto .......... kako ne razumes, neko nece, neko ne moze ...... 100 ljudi 100 ....... 

 

Uopste ne sporim niciji izbor, a razumijem i razne okolnosti. To sam vec i prije rekao.

[mrd]

34 minutes ago, Amigo said:

 

Uopste ne sporim niciji izbor, a razumijem i razne okolnosti. To sam vec i prije rekao.

Mozda si mislio, ali nisi to pisao. :)

[Angelia]

59 minutes ago, Amigo said:

 

Pocelo je sve sa tvojom eksplicitnom tvrdnjom da je rentanje do kraja zivota ekonomski opravdano, ostalo je sve sada vec istorija 

MIslim da ti je ta izjava bila malo nesmotrena i brzopleta, pa si onda pocela da se vadis, te ti ne razumes i slicno.

 Ili je pocelo tako sto si ti rekao da je najbolje kupiti nekretninu a da rentiranje nema smisla, a ja ti rekla da je ekonomski opravdano.

Mislim da ti je izjava (izjave) bila malo nesmotrena i brzopleta, pa si onda poceo da se vadis, te kao nesto ne razumes i slicno.

 

Pa sad izuzeci potvrdjuju pravila, pa eto ja potvrdjujem ekonomsku opravdanost kupovine iako o mojoj kupovini nemas pojma, pa kao eto tako je kod tebe....

 

 

jel ti stvarno mislis da ta taktika funkcionise? 😂

[Amigo]

5 hours ago, Angelia said:

 Ili je pocelo tako sto si ti rekao da je najbolje kupiti nekretninu a da rentiranje nema smisla, a ja ti rekla da je ekonomski opravdano.

 

Nece biti, pocelo je ovako

Quote

 

  On 2/4/2020 at 10:18 PM, Angelia said:

Denisova odluka da rentira iako je njegova licna, ima savrseno ekonomskog osnova.

 

Ne bih se slozio, s obzirom na mogucnosti i vremenski period, nema apsolutno nikakvog ekonomskog osnova.

 

 

Edited February 9, 2020 by Amigo

[zoran59]

On 2/7/2020 at 5:33 AM, Yoyogi said:

Ovako, može li čovek da kupi stan gde je otplata manja nego kirija? U Japanu, može.

.......

Priznajem da mi ovaj post nije jasan. Mislio sam da je tako svuda.

Uostalom, zato se kuca ili stan zove "investicija" i zato postoje ljudi koji kupuju nekretnine pa ih izdaju u najam i na razlici otplate i kirije koju naplacuju - zaradjuju.

Stavise, izgleda da se to bas u Japanu mozda ne isplati, jer si napisao da vrednost nekretnine tamo pada sa godinama.

Nisam ekonomista, samo onako seljacki gledam na budjelar, pa te molim da objasnis.

 

 

4 hours ago, Amigo said:

Uopste ne sporim niciji izbor, a razumijem i razne okolnosti. To sam vec i prije rekao.

Amigo, nije uvijek ekonomija presudna.

Ja bih ekonomski bolje prosao da smo placali rentu u stanu umjesto sto smo kupovali kuce.

Al' jbg, zivot kosta kako god okrenes, a imam hobije kojima se ne mogu baviti u stanu (preuredjivanje motora, bastovanstvo, stolarija itd.) jer stvaraju buku i smrad. Na kraju, dodjes na isto - netko placa skupe posjete restoranima i putovanja plus ulaznice za sportska natjecanja prateci tim za koji navija, a ja placam dijelove i farbu ili sjemenke i sadnice.

 

Zato rasprava o ekomomskoj isplativosti ima smisla samo ako te netko bas pita za savjet u njegovoj situaciji, inace je beskorisna.

Igranje saha je neuporedivo jeftinije nego skijanje, ali sumnjam da mozes skijase nagovoriti da predju na sah jer je ekonomski bolje...