Angelia

Mislis nemaju istu vrednost? Ocigledno Toronto trziste ima specificnu situaciju (posto ima rent control), najbolji nacin da vidis da li se isplati kupovati ili rentirati, je da pogledas koliko se prodaju investicione nekretnine - koliko im je cap rate. Ja koliko vidim za Toronto to je 4%, kod mene je bolje, to je 6%. Ne znam kakve su kamate sad u Torontu, ali mi 4% cap rate zvuci kao "jeftinije je da iznajmis". I NYC radi sa 4% cap rate, i kad sam ja pitala zasto bi uopste neko kupio investment property da gubi pare, bankari su mi objasnili da je to shelter za porez, znaci nije regularne smrtnike koji kupuju da zive.

1. Uglavnom uslovi na trzistu zavise od vise faktora. Da su rente trzisne, ne bi bilo nedostatka stanova, jer bi se vise gradilo za izdavanje, pa bi manje ljudi bilo prisiljeno da kupuje. 2. Neko ce i tu varijantu da izabere, razliciti ljudi imaju razlicite motivacije, tebi to mozda ne odgovara, a nekom odgovara.

Pa zato i imate nedostatak stambenih jedinica, i cene otisle u nebo. Nema to kod nas. Rent control je najgluplja stvar koju grad moze da uvede - kod nas ustvari dobijas incentive od grada da grade investitori. Aha to je onaj princip, da sam znao da cu da padnem seo bih. A posto vremeplov nemamo, i svi smo pametniji danas sta smo juce mogli da uradimo, moramo da se bavimo samo trenutnom situacijom. A ona kaze da iako su cene mozda porasle kod tebe, to nije kako trziste funkcionise generalno, pa je kupovina uvek rizik. Sad ako je tebi primer koji sam dala od 750k rupa...

Imate rent control i ti se pitas kako se vise isplati rentirati?

Razlicite zemlje - razlicite navike pa i kod prostora: Over the last 42 years, the average new US house has increased in size by more than 1,000 square feet, from an average size of 1,660 square feet in 1973 (earliest year available from the Census Bureau) to 2,687 square feet last year. Razumes zasto je za nas 75 kvadrata mali stan, druga stvar su recimo NYC i San Francisko koji nemaju prostora.

Pa nemoj da ocenjujes US na osnovu NYC, NYC je poseban svet

NYC je to sto jeste, za 110k neces kupiti nesto vise od garaze. Ali to nije Amerika, kao sto neces kupiti taj tvoj stan za 110k u Tokiju. koliko ti treba u Tokuju a da nije neku subsidized apartment? Pa negde izmedju pola i miliona.

NYC je NYC, to nije Amerika. Oni imaju posebnu pricu, vecina ljudi vidi NYC i misli to je kako funkcionise u US. Ja upravo razmatram preseljenje u NYC i uslov je 3 spavace sobe i barem 2.5 kupatila. Dok sam razmatrala skontala sam da oni nemaju kuhinje kao sto smo mi u ostatku US naucili

Upravo to, za nas u US, 60-100 kvadrata je jednosoban stan. Mozes da nadjes tri spavace sobe ovde kod mene sa oko 110-120 kvadrata, ali to se racuna u tiny condo.

Sta mislis pod trosoban stan? U US kad kazes two bedrooms, znaci da ima 2 spavace sobe, plus dnevnu sobu, uglavnom ono sto zove great room, sa kuhinjom i mestom za dining. Nije isto kao sto u SR zovu trosoban stan. Uglavno 2 bedrooms, znaci oko 80-130 kvadrata. Zavisi koliko kupatila i ostalih stvari. 75 kvadrata za dve spavace ovde kod mene je za studente. edit, sorry studente i samce.

Znam da imas topik o tome, par puta sam razmisljala da komentarisem pa sam odustala. To ti radis onako za sebe, laicki, kao sto ja privatno malo nesto trgujem na berzi. Ako bi krenula da ti objasnjavam sa pozicije profesije, najverovatnije da nisi u tom rasponu kapitala tako da bi svaki moj savet bio besmislen. Nisam strucnjak za investicije, znaci nisam ja taj finansijski konsultant koga je tvoja zena srela. edit: A i ne bih takve konkretne stvari pricala po forumu

Vidi, ni moj klinac u 20tim ne naseda na tu pricu nego misli da je Bernie budala, ustvari to je mislio i pre 4 godine kad je bio tinejdzer

Omiljeno mi je sto mi objasnjava sta je dobra investicija a ja to radim za pare. Ekonomski je vise opravdano da si kupio akcije Microsofta pre jedno 20 godina, pa danas napravio 100X na njima, mislim napamet bacam primer, mozda nije tacan. I sad na osnovu toga ja treba da zakljucim da akcije uvek rastu a ko nije kupio akcije je budala. Vraticu se na primer sa ruletom.... Ulaganje u nekretnine naravno ima svoje pros and cons, kao sto Obi rece, ako znas sta radis

Mozda ja u stvari pisem na pogresnom jeziku ili se ti opet pravis Tosha. Nadji molim te gde sam ja rekla da nije ekonomski opravdano imati nekretninu koja je poskupela 3 puta? Ili sam ti lepo par puta objasnila da pricam o trzisti koje nije u nekom velikom bumu, jer naravno nemozes realno porediti extreme. Da li je ekonomski isplativo imati nekretninu koja je izgubila vrednost 90%?

Vidi, ja sam probala da ti objasnim nesto sto je ekonomska racunica (a ne misljenje), a ti uporno pokusavas da spustis to na licni utisak, i licnu situaciju. Sa licnog stanovista, Denis vec objasnio zasto je njemu tako bolje, dzaba da mu objasnjavas da se preseli sat vremena dalje da bi kupio i placao za kucu - koja mu je i potpuno nepotrebna. Izgleda da ti ne mozes da razumes koncept razlicitih trzista, koja su u razlicitim stadijumima. Ali zato volis da dajes generalne savete kako neko treba da planira svoj zivot. E sad odjednom cak i ako nista ne zaradis....znaci moze biti da se ne zaradjuje, ti smatras da dobijas komfor i slobodu. A sa druge strane gomila ljudi upravo rentiranje smatra komforom i slobodom, jer ne moraju da se zezaju oko odrzavanja i duguju pare banci. Smatrati da je tvoje misljenje generalno pravilo, je samo arogancija.

Ako je mislio da ce tu da ima podrsku, gadno se preracunao

Vidi, niko ovde nije vidovit. Medjutim ono sto je DNC pokazao do sada, je da ce oni sami da ga miniraju. On nema podrsku u svojoj stranci.

Fokus ti nije bas najjaci. Mozes ti da verujes sta god hoces, to i dalje ne menja cinjenicu da si lupio par generalnih izjava, koje nisu tacne i da nemas nijedan argument da to podrzis, osim "ali kod mene u selu kuce kostaju vise nego sto su pre 20 godina".

Ok, nisam se dobro izrazila, prvo idu oportunisti koji znaju kako da iskoriste trenutni trend, a onda idu ovi funkcionalno ne-obrazovani koji se krste u autobusu. Navela sam tu klasu oportunista koja je nekad ljubila Titovu slike, a sada ide na moleban. Moleban U pravu si, imas vodje, i sledbenike.

Rastu cene i u Filiju, samo zavisi gde, nisam te to pitala. Pitala sam te sta u onim delovima gde su cene relativno stabilne, tj rastu nesto nebitno u odnosu na inflaciju. To da overall rastu, je kad izvuces prosek. Podsetio si me na onu scenu iz Goldmember kad ucenjuje svet, pa ga pitaju koliko da plate a on kaze nesto kao "i want ....a million dollars". A oni ga svi gledaju zbunjeno. To sto si ti kupio recimo nekretninu pre 20-30 godina, za 200k, nema istu vrednost kao danasnjih 200k. Ima nesto sto se zove discount CF, ali da te ne zbunjujem dalje posto ne planiram da to objasnjavam. Ono sto si mogao da priushtish za 200k pre 20-30 godina, nije isto sto mozes da kupis danas.

Vidi, nije da si valjda ocekivao od mene da mislim da su crkvenjaci moralni stubovi? To isto i kao odgovor @Amigo, naravno kao sto i drzavnu vlast cine ljudi "iz baze", ne ocekujem da su nesto bolji ili gori nego baza. I onda Obi dodje i kaze da je SPC vezivno tkivo Srba (potpuno nebitno da li su u pitanju Srbi/Hrvati ili sta god), meni to isto kao da kazes da je komunizam bio vezivno tkivo Jugoslovena. Imas mnogo pristojnih ljudi koji sebe identifikuju sa odredjenim etnosom, a nisu nacionalisti, kao sto imas mnogo dobrih ljudi koji su religiozni i koji ne podrzavaju ono sto crkve rade. Interesantno bi bilo recimo koliko je "velikih vernika" danas, nekad ljubilo Titovu sliku. Problem je u funkcionalno neobrazovanom delu mase, koji je populisticki prigrlio religiju i/ili nacionalizam - samo zamenivsi komunizam. Razmenili religiju.

A ako ne zelis da zivis u jeftinijem gradu? Nego hoces da zivis u centru Toronta. Aj sad ne ono bas zgrada sa bazenom i gymom, nesto jednostavnije. U torontu sam bila jednom, i to na dan, ali predpostavljam da je slicno kao Philly, ili bilo koji veliki grad u US, ono suvi centar je gomila luksuznih zgrada - pa onda ide onaj drugi krug koji voli da se zove centar, ali neces pesaka stici do centra, pricam o tom drugom krugu. Koji generalno ima stabilne cene, ne skacu nesto u ludilo

Eto Antifa opet malo divljala demonstrirala, interesantna simbolika i poruke. Potpuno bezazlena grupa ...terorista.

Amortizacija se u US radi na 20 godina, da li su racunovodje u pravu, to pitanje moze da se postavi ali ce ti oni koji znaju matematiku to objasniti ovako (ja pitala): u toku zivota kuce (pazi US nije Srbija) u toku 20 godina ces morati da zamenis sve strukturne delove, krov, HVAC, water heater, barem jednom (ako hoces da ima istu vrednost kao kad si kupio) a i plumbing i struja ce da crkavaju i opravljaju se. Moraces i da ulozis u renoviranje, kuhinje, kupatila, ako imas drvene podove moraces da ih refinishujesh na svakih par godina, moraces da zamenis sve appliances. Izracunali ljudi i rekli pravilo 20 godina. To ne znaci da ti neces naci kuce koje nisu renovirane 30, pa i 50 godina, samo im onda i cena to odrazava. Ja sam vec dala primer zasto se ne isplati, i u kojem slucaju. Ta racunica definitivno ne moze da se primeni na Srbiju. Ako si kupio novogradnju onda si u pravu prvih 10 godina nema sta da ulazes, zato ce ti i banka racunati verovatno amortizaciju na 30 godina. Medjutim Amigo je ovde insistirao da pricamo o prosecnim ljudima, sta god to bilo, a to ce ipak znaciti da ne kupuju bas novogradnju. Mi takodje pricamo o ekonomskoj isplativosti, a za tu racunicu je nebitno da li ti znas da zamenis plocice u kupatilu, ili zamenis solju. I tvoje vreme se racuna u cenu kostanja odrzavanja.

Naravno. Ako je up & coming market ili u razvoju, onda kupovina dobija sigurno. I ako uzimas nesto sto zahteva ulaganje, pa dodas vrednost.