Nekretnine u svetu - rent or buy?

[mrd]

Sta je tu interesatno? Ljudi odlucili da hoce da zive u suburbs. 

Kad smo kod subs, ovog weekenda smo u SF i pravo da ti kažem, lepo je osećanje biti opet preko puta "Bojan Stupice", ali ni pod tačkom razno ne bi mogao da živim u US gradu. [emoji14]

Sent from my LM-G710VM using Tapatalk

[Darth Bane]

On ‎2‎/‎13‎/‎2020 at 8:58 AM, nssa said:

 

Prvo nema condo/stan bez condo fee, postoje townhouses bez condo fee. Druga stavr je da je condo fee za stan i townhouse pokriva drugacije troskove

 

Kroz razgovor sa ljudima kojima je condo fee "pljacka" sam zakljucio da je jedan od glavnih razloga nerazumevanje troskova. A to cu ti objasniti kroz troskove u mom sadasnjem stanu. Za stan od nesto preko 1300 sqf fee je oko $850/mesecno. Taj fee pokriva vodu, struju, gas, tekuce odrzavanje, security (ukljucujuci concierge 24/7), ciscenje zgrade, snega, landscaping, osiguranje zgrade, fitnes centar sa bazenom i teniskim terenima, kablovsku, internet. Takodje ukljucuje i rezervni fond kroz koji se vrsi zamena svih instalacija i elemenata u zgradi. Jedino sto dodatno placam je telefon i osiguranje stvari u stanu.

Medjutim ako ne koristis sadrzaje koje imas onda ti se i racunica menja. recimo fitnes centar. koliko kosta mesecna clanarina pa puta broj clanova porodice koji to koriste, ili clanarina u tenis klubu i najam terena. internet i kablovska je valjda jasno.

Taj fee je u novim stanovima nizi jer mnogi imaju posebno merenje struje i prvih 5 godina ne moraju da uplacuju u rezervni fond zgrade.

 

Kad uporedjujes sa troskovima kuce onda treba uporedjivati visegodisnja izdavanja kod odrzavanja kuce jer menjas/popravljas krov svakih 10-15 godina, bojler i grejac mozda svakih 20, prozore isto tako...dok u stanu to placas na mesecnom nivou, plus kroz redovno odrzavanje i zamenu elemenata zgrade (i "zdrav" rezervni fond) odrzavas trzisnu vrednost nekretnine, jer i kucu ako hoces da prodas po odogovarajucoj ceni na trzistu, moras da u nju ulazes redovno. Kad kupac podize kredit dodje procenitelj kreditora da odredi vrednost nekretnine na osnovu koje kupac dobija kredit.

 

 

Prvo bh zamolio uesnike da koriste ISO jedinice. Nemam predstavu koliko mu je to npr 600 square feet?! 

Ovo drugo - sta sve fee pokriva …. to mu dodje vise onako teoretski. Mogu da izrazim sumnju da se ciscenje I odrzavanje rade bas po "PS-u" tj onako kako bi trebalo?! Tako da te zavrcu na tome, ovako ili onako, kako god okrenes.

Takodje se preuvelicavaju troskovi odrzavanja kuce. Ako kupis novu kucu bices miran bar 20 godina - osim nekih sitnica tipa gumice na cesmi its. Mozda povremeno krecenje - ali  I to mozda jednom u 5-6 godina, ako ne i redje. 

Problem je sto je porodicama sa decom zaista potrebna kuca, a ne da se seljakaju svakih 1-2 godine. A u izboru kuce ili stana , kuca je bolji izbor zbog zemljista - jer cena zemljista vremenom raste. Stanovi bi bili OK jer ima manje odrzavanja i prakticniji su - "just lock and leave" - ali su preskupi! Isto kostaju kao i kuca - a sa kucom bar dobijas zemljiste!!!

[mrd]

@Darth bane google converter će ti pomoći. Možeš recimo da gledaš na 10sqft kao 1m^2.
1ft=30.5cm, ili 1 "=25.4mm, ili 1ft=12"
Nema smisla prevoditi nešto što posle ne možeš da koristiš bez konverzije nazad. [emoji14]

Sent from my LM-G710VM using Tapatalk

[Angelia]

44 minutes ago, mrd said:

@Darth bane google converter će ti pomoći. Možeš recimo da gledaš na 10sqft kao 1m^2.
1ft=30.5cm, ili 1 "=25.4mm, ili 1ft=12"
Nema smisla prevoditi nešto što posle ne možeš da koristiš bez konverzije nazad.

Sent from my LM-G710VM using Tapatalk
 

Blize je 11 

 

9 hours ago, Darth Bane said:

Takodje se preuvelicavaju troskovi odrzavanja kuce. Ako kupis novu kucu bices miran bar 20 godina - osim nekih sitnica tipa gumice na cesmi its. Mozda povremeno krecenje - ali  I to mozda jednom u 5-6 godina, ako ne i redje. 

 

Nije tacno bane. Garancije za krov su ti uglavnom 10 godina i to je jos najbolje, nakon isteka warranties ces morati da za svaku bitnu stvar ili platis servisiranej ili ocekujes veliki trosak ako crkne.

[Amigo]

20 hours ago, Angelia said:

Sta je tu interesatno? Ljudi odlucili da hoce da zive u suburbs. 

 

Onda nisi dobro procitala, kao da bi se neko zamarao da napise uopste clanak o tome kako si to to vidjela. Ljudi su napustili megapolis i preselili se u 200 km udaljen normalan grad srednje velicine. Zasto i kako i koje su tu prednosti pise u tekstu. 

 

1 hour ago, Angelia said:

Blize je 11 

 

Nije tacno bane. Garancije za krov su ti uglavnom 10 godina i to je jos najbolje, nakon isteka warranties ces morati da za svaku bitnu stvar ili platis servisiranej ili ocekujes veliki trosak ako crkne.

 

Krov bi trebao da traje minumum 15 godina, a sada se stavljaju novi krovovi koji mogu da traju koliko i kuca.

Najveca ulaganja su eventualno renoviranje kuhinje, samo radna povrsina moze da bude desetak hiljada, ali to je vec pitanje izbora.

[Angelia]

1 hour ago, Amigo said:

 

Onda nisi dobro procitala, kao da bi se neko zamarao da napise uopste clanak o tome kako si to to vidjela. Ljudi su napustili megapolis i preselili se u 200 km udaljen normalan grad srednje velicine. Zasto i kako i koje su tu prednosti pise u tekstu. 

 

Pa ali to su njihove licne prednosti. Svako od nas ima razlicite potrebe.

 

1 hour ago, Amigo said:

 

Krov bi trebao da traje minumum 15 godina, a sada se stavljaju novi krovovi koji mogu da traju koliko i kuca.

Najveca ulaganja su eventualno renoviranje kuhinje, samo radna povrsina moze da bude desetak hiljada, ali to je vec pitanje izbora.

Nemam pojma kako je kod tebe, ali kod nas da bi krov trajao 15 godina, nakon 10 godina mora da krene odrzavanje. Stvarno nemam pojma za te krovove koji traju koliko i kuca  A znam par contractora i developera koji rade kuce, ili komplexe. 15 godina warranty dobijas uglavnom na rubber roof, ako svake godine radis sealing. 

[Darth Bane]

3 hours ago, Angelia said:

Blize je 11 

 

Nije tacno bane. Garancije za krov su ti uglavnom 10 godina i to je jos najbolje, nakon isteka warranties ces morati da za svaku bitnu stvar ili platis servisiranej ili ocekujes veliki trosak ako crkne.

MOguce je da je kod vas u Americi tako. 

Ali sta se desava ako neko uopste ne odrzava krov 10 godina? Pocinje da se rusi?!

[mrd]

@Amigo to su verovatno krovovi u Canadi, oni su boljeg kvaliteta, u US je drugačije. Garancija za krov u Californiji, koja ima izrazito blagu klimu je 10-11godina.
:)

Sent from my LM-G710VM using Tapatalk

[Angelia]

1 minute ago, Darth Bane said:

MOguce je da je kod vas u Americi tako. 

Ali sta se desava ako neko uopste ne odrzava krov 10 godina? Pocinje da se rusi?!

Pocne da curi  A kad pocne da curi, onda imas dalju stetu. Ili ti se useli veverica...ili neka biljka pusti korenje,

Sve zavisi od vrste krova, i klimatskih uslova.

[Darth Bane]

22 minutes ago, Angelia said:

Pocne da curi  A kad pocne da curi, onda imas dalju stetu. Ili ti se useli veverica...ili neka biljka pusti korenje,

Sve zavisi od vrste krova, i klimatskih uslova.

Da, logicno. Onda se vama kuce ne isplate. Jedino zbog zemljista - jer cena zemljista vremenom raste. 

[Angelia]

11 minutes ago, Darth Bane said:

Da, logicno. Onda se vama kuce ne isplate. Jedino zbog zemljista - jer cena zemljista vremenom raste. 

To nisam rekla. Ima naravno gde i kako se isplati. 

Ni cena zemljista ne raste uvek.

 

Samo ne treba govoriti kako se "uvek" isplati. 

[Amigo]

Metalni krov, traje kao i nas crijep. Ima jedno desetak godina kako vidim da su u siroj upotrebi.

 

Edited February 16, 2020 by Amigo

[Darth Bane]

14 minutes ago, Amigo said:

Metalni krov, traje kao i nas crijep. Ima jedno desetak godina kako vidim da su u siroj upotrebi.

 

 

Dobro Amigo, vidis da oni u Americi imaju malo losije standarde za stambenu izgradnju. 

[Amigo]

9 minutes ago, Darth Bane said:

 

Dobro Amigo, vidis da oni u Americi imaju malo losije standarde za stambenu izgradnju. 

 

Ma nije, nego se Angelija ne razume u te stvari.

[mrd]

1 hour ago, Amigo said:

 
Ma nije, nego se Angelija ne razume u te stvari.

Možda se@Angelia ne razume, ali se@Mrd razume. Taj tvoj metalni krov bi bio super ea pržena jaja na oko u mnogim US državama. Po običaju se zaletiš i ne umeš da staneš. Metalni krov ima svojih kvaliteta, npr cena! Kad se slučajno probuši onda ideš kod auto limara da te krpi.

Sent from my LM-G710VM using Tapatalk
 

Edited February 16, 2020 by Eddard

[Amigo]

3 hours ago, mrd said:

Možda se@Angelia ne razume, ali se@Mrd razume. Taj tvoj metalni krov bi bio super ea pržena jaja na oko u mnogim US državama. Po običaju se zaletiš i ne umeš da staneš. Metalni krov ima svojih kvaliteta, npr cena! Kad se slučajno probuši onda ideš kod auto limara da te krpi.

 

Znam, oce to u Ameriki od pucnjave na svadbama,  izbuse krov ko svajcarski sir. Imaju gumeni cepovi, za cas se to popravi, nije problem.

Kod nas se ne puca, pa takav krov traje 50 godina.

[mrd]

 
Znam, oce to u Ameriki od pucnjave na svadbama,  izbuse krov ko svajcarski sir. Imaju gumeni cepovi, za cas se to popravi, nije problem.
Kod nas se ne puca, pa takav krov traje 50 godina.

Kod vas nema tih temperatura, kako ti nije jasno? Kad zvezda upeče 130f mnogo je toplo. Drugo nije taj krov neto što bi svi stavili na kuću. Treće kad ti procuri krov onda moraš da krečiš sve iz početka. Četvrto ta ako ne voliš pržena jaja na oko?

Sent from my LM-G710VM using Tapatalk

[Darth Bane]

40 minutes ago, mrd said:

Kod vas nema tih temperatura, kako ti nije jasno? Kad zvezda upeče 130f mnogo je toplo. Drugo nije taj krov neto što bi svi stavili na kuću. Treće kad ti procuri krov onda moraš da krečiš sve iz početka. Četvrto ta ako ne voliš pržena jaja na oko?

Sent from my LM-G710VM using Tapatalk
 

Ovo je validan razlog. Dakle, leti je pretoplo - te se vise energije trosi na rashladne uredjaje.

Drugo, usled temperaturnh kolebanja, metal se stalno siri i skuplja - i usled toga verovatno vremenom dolazi do pucanja, tj zamora materijala. Srafovi se olabavljuju itd. 

Btw nisma gradjevinac te ne znam ali  ima li neke prednosti taj metalni vs klasican krov od drveta I crepova?

[Angelia]

25 minutes ago, Darth Bane said:

Ovo je validan razlog. Dakle, leti je pretoplo - te se vise energije trosi na rashladne uredjaje.

Drugo, usled temperaturnh kolebanja, metal se stalno siri i skuplja - i usled toga verovatno vremenom dolazi do pucanja, tj zamora materijala. Srafovi se olabavljuju itd. 

Btw nisma gradjevinac te ne znam ali  ima li neke prednosti taj metalni vs klasican krov od drveta I crepova?

Tog metalnog krova nema nigde ovde kod mene. Sto? Pa zato sto bi to bilo neprakticno, i verovatno kostalo bubreg...i ko zna koje druge komplikacije.

 

Ovakve odgovore od Amiga dobijes kad on ne skonta da mi svi zivimo na kontinentu koji ima drugacije klimatske uslove, pa i drugacije razloge zasto je krov takav kakav jeste.

 

Pa mozes ovde da napravis hacijendu kao u New Mexiku, sa crepom na krovu, samo ces zimi da se smrznes  a i izgradnja ce te kosta arm and a leg.

 

Radili mi renoviranje zgrade/kancelarije i dodje neko iz mediteranskog okruzenja i kaze pa sto sve ovaj prizemni sprat ne udaris plocice, mermer ... lepo i skupo i traje. A contractor ga gleda i kaze, jel znas da ce taj mermer i plocice da potonu nakon prve vece kise...? 

 

Tu raspravu sam takodje imala sa mojim ocem, zasto su krovovi crni, zeleni, ili sivi, a nisu od crepa.... zato sto tehnicki nema smisla.

 

Zamisli da negde u Tornado Alley napravis krov od crepa, i kad naidje tornado ne mozes ljude da izvuces ispod tog cementa i crepa.

 

Znaci Amigo poznaje par kvadratnih milja, i misli da tako funkcionise svuda.

[Amigo]

8 hours ago, Angelia said:

Tog metalnog krova nema nigde ovde kod mene.

 

Nasao sam kontraktora za metalni krov u Filadelfiji za 1 minutu. Inace kod mene i kod tebe je gotovo identicna klima, zima, ljeto.

 

https://www.google.com/search?sxsrf=ACYBGNStB_dVehkwmz2Z3SHtu8H-Kz25Gw%3A1581943618456&ei=QotKXvOyG4KxtQaL5afYBg&q=philadelphia+metal+roofing++&oq=philadelphia+metal+roofing++&gs_l=psy-ab.12..0i22i30l4.3714.10030..15640...0.2..0.233.997.2j4j1......0....1..gws-wiz.......0i71j35i304i39j0i8i13i30.oxEA0ctpr_Q&ved=0ahUKEwjz27qbz9jnAhWCWM0KHYvyCWsQ4dUDCAs

 

https://www.becn.com/products/roofing/metal-roofing

 

 

[Yoyogi]

Metalni krov, nije za kuću isto kao i pleh preko šupe.

 

Sigurno da ima obezbeđenje od zagrevanja i hlađenja, makar bilo da je metal umesto crepa, pojedinačan. Imaju to železničke šine, vekovima, otuda ta-tam-ta-tam kada se voziš vozom, taj zvuk je razdel između postavljenih šina da rade za promene temperature, skupljanje i rastezanje. Da se ne bi iskrivile.

 

Sydney harbor bridge se u vreme najvećih temperatura "rastegne" za tačno 3 (tri) centimetra, konstukicja 1,149m dugačka. Ima klizeća uporišta sa obe strane.

(slika sa neta, da ne stavljam opet moj stan odakle se on vidi)

 

 

Šta tek onda ostaje za metalni krov gde je metal kao crepovi. Mislim da je to lepo rešeno tamo gde metalni krov ima neke prednosti.

[mrd]

Metalni krov, nije za kuću isto kao i pleh preko šupe.
 
Sigurno da ima obezbeđenje od zagrevanja i hlađenja, makar bilo da je metal umesto crepa, pojedinačan. Imaju to železničke šine, vekovima, otuda ta-tam-ta-tam kada se voziš vozom, taj zvuk je razdel između postavljenih šina da rade za promene temperature, skupljanje i rastezanje. Da se ne bi iskrivile.
 
Sydney harbor bridge se u vreme najvećih temperatura "rastegne" za tačno 3 (tri) centimetra, konstukicja 1,149m dugačka. Ima klizeća uporišta sa obe strane.
(slika sa neta, da ne stavljam opet moj stan odakle se on vidi)
 

 
Šta tek onda ostaje za metalni krov gde je metal kao crepovi. Mislim da je to lepo rešeno tamo gde metalni krov ima neke prednosti.

Oredlažeš li da se umesto krova napravi most?.
Odakle želja za tolikim špekulacijara, samo da bi se drugom forumašu reklo, da sigurno postojeerazlozi zbog kojih nije u pravu, a ti baš ne znaš koji su!

Sent from my LM-G710VM using Tapatalk

[Yoyogi]

Ja vidim ovde krovove kuća koji su "voltage cells".

 

Niko se ne buni o bezbednosti u zemlji koja ima 30 tajfuna godišnje.  A to nisu klasični krovovi, nego prekriveni ćelijama za sunčevu energiju (ne crepom, ne metalom).  Neko bi rekao to se lako ruši i teško popravlja.

Kolegina kuća ih ima, voltage cells, koju god struju oni da proizvedu, to im se plaća (ide u grid) po ceni duplo višoj nego ono što troše.

Tako, ima besplatnu toplu vodu i 70% aircon pokriveno. Mislim, ako bi inače klasično struju plaćao 400 dolara mesečno za toliku kuću, plaća možda samo 70 dolara mesečno.

 

[Angelia]

1 hour ago, Amigo said:

 

Nasao sam kontraktora za metalni krov u Filadelfiji za 1 minutu. Inace kod mene i kod tebe je gotovo identicna klima, zima, ljeto.

 

https://www.google.com/search?sxsrf=ACYBGNStB_dVehkwmz2Z3SHtu8H-Kz25Gw%3A1581943618456&ei=QotKXvOyG4KxtQaL5afYBg&q=philadelphia+metal+roofing++&oq=philadelphia+metal+roofing++&gs_l=psy-ab.12..0i22i30l4.3714.10030..15640...0.2..0.233.997.2j4j1......0....1..gws-wiz.......0i71j35i304i39j0i8i13i30.oxEA0ctpr_Q&ved=0ahUKEwjz27qbz9jnAhWCWM0KHYvyCWsQ4dUDCAs

 

https://www.becn.com/products/roofing/metal-roofing

 

 

Disadvantages of metal roofs

Despite their many advantages, metal roofs have some potential drawbacks.

• Affordability. Metal roofs can be as much as two or three times more expensive than other roofing materials. While the life of a metal roof is much longer, investing in a metal roof only makes sense if you plan to stay in your home long enough to enjoy the cost benefits.
• Noisiness. Metal roofs can be noisy, especially during a heavy rain or hailstorm. Adding more insulation during installation usually solves this problem, but that may increase costs.
• Expansion and contraction. Metal roofing materials that are attached as large panels tend to expand and contract. If they are not properly installed with fasteners that allow the metal to "breathe," the panels may loosen.
• Inconsistency of color match. If a repair is required or a home extension is added years later, it may be difficult to find an exact match to the existing metal.
• Performance. If water accumulates anywhere on the roof because of poor-quality installation or repair, it can eventually cause serious damage. Low-grade metals may also be thinner and less durable. Some metals rust in certain climates or dent more easily than others during hailstorms or installation.

 

Izgleda da se vise isplati ondaj sa 10 godina warranty 

[Plavi Golub]

2 hours ago, Angelia said:

Disadvantages of metal roofs

Despite their many advantages, metal roofs have some potential drawbacks.

• Affordability. Metal roofs can be as much as two or three times more expensive than other roofing materials. While the life of a metal roof is much longer, investing in a metal roof only makes sense if you plan to stay in your home long enough to enjoy the cost benefits.
• Noisiness. Metal roofs can be noisy, especially during a heavy rain or hailstorm. Adding more insulation during installation usually solves this problem, but that may increase costs.
• Expansion and contraction. Metal roofing materials that are attached as large panels tend to expand and contract. If they are not properly installed with fasteners that allow the metal to "breathe," the panels may loosen.
• Inconsistency of color match. If a repair is required or a home extension is added years later, it may be difficult to find an exact match to the existing metal.
• Performance. If water accumulates anywhere on the roof because of poor-quality installation or repair, it can eventually cause serious damage. Low-grade metals may also be thinner and less durable. Some metals rust in certain climates or dent more easily than others during hailstorms or installation.

 

Izgleda da se vise isplati ondaj sa 10 godina warranty 

Jesu li ovo kosi krovovi? sta rade za gromobransku instalaciju?

 

@Yoyogi

 

Sta ce joj termodinamika ili mehanika fluida za krovove?

Prema ovim problemima vise treba otpornost materijala i akustika. I sta se vec bavi spojevima.

 

U krajnjem slucaju dovoljna je ekonomija, cost-benefit u datim uslovima.