Angelia

Moje razumevanje je da smo na pravoj temi, jer se ovo oko nekretnina i automobila, ipak tice samo dijaspore i utisaka o istim. Ako gresim nema problema da me neko ispravi.

I tu opet ne znas da izracunas totalnu cenu kostanja, da lizing na 3 godine novih kola i kupovina polovnog koji je nakon lizinga u totalnoj ceni kostanja - izadju otprilike na isto (kad uracunas tog majstor Gagija). A zasto je to tako? Zato sto dileri i bankari koji finansiraju kupovinu/lizing, znaju da izracunaju vrednost kola tako da izvade svoju zaradu, koju god opciju da izaberes Ma mi to samo caskamo

Interesatna kombinacija neznanja i tvrdoglavosti. Za gomilu stvari kazes nisam znao, ali i dalje tvrdis da si u pravu.

Pa ja rekoh, samo jos da udele Daniju titulu Mesije. Nemam pojma kako su Demokrate ovako zastranile, mislim imam ideju, od Obame su totalno posizeli. Utripovali se da su "izabrani". Stvarno sam racunala da je Nency profesionalni politicar - i da ce da povrati stranku na pravi put, ali izgleda da je senilnost nastupila. Ovo je takva suluda situacija. Bukvalno se jedu iznutra. Ne znam dal si video ovo u NYC. Homeland Security stavlja ban na sve putnike iz NY koji su Global Entry zato sto su dali vozacke ilegalcima. Gube glasace i nije im jasno zasto, niko ne slusa glasace koji nece da zive u socijalizmu.

To je vec povezano sa godinama, neki ljudi prosto podetinje, tako i ovo njeno cepanje papira

Uopste te ne zajebavam, niti namerno secem. Nego vadim logicke zakljucke, to sto neko ne ide u crkvu ili ne praktikuje odredjene obicaje ne znaci - to smo vec raspravljali, da nije religiozan. Znaci nisi ti rekao mozes biti ateista i biti Srbin, te ta ja tako nisam ni razumela. Znaci mozes i biti Budista i Srbin, sto onda ne bi mogao biti Katolik .... SPC je samo autokefalna crkva, isto kao i Bugarska, Grcka i sta god, poenta je da je religija pravoslavno hriscanstvo, i to nije vezano za Srbe. Ogromna je razlika izmedju Jevreja, kao etnosa, vezanog za religiju - sto jeste jedinstven slucaj, i objasnjavati "ako postoji presedan sto ne bi i Srbi i/ili Hrvati" je samo pokusaj nametanja religije svima onima koji sebe smatraju pripadnicima etnosa. Koliko god ja smatrala da je etnos izmisljena kategorija, cinjenica je da ljudi sebe vide kao pripadnike neke grupe, a to nema veze sa religijom. To pokusava crkva, i to pokusavaju nacionalisti. Nije mi jasno zasto ti guras sad tu pricu, nisam to ocekivala, jer nisi ni jedno ni drugo. Jevreji su jedina religija koja ne regrutuje u svoje redove, upravo suprotno, pokusava da odbije svakog ko hoce da se uclani. Sto nikako ne mozes reci za bilo koju verziju hriscanstva, zato i ne moze da se veze za etnos. To sto se pravoslavlje organizuje u autokefalne crkve, one nisu religija. Isto kao sto se Jevreji po religiji dele na ortodoxne, konzervativne i reformiste, tako se hriscani dele na katolike, pravoslavne, anglikance, protestante ... i sta sve ne jos. Ako bi hteo da pratis jevrejski primer onda su svi hriscani Srbi. Aj prodaj to Hrvatima Edit: Nisam ovo objasnila organizovano, pa da probam. Jevreji imaju jednu religiju, i par varijacija, ali su u tome odlucili da ih ta religija povezuju u etnosu. Christian imaju vise varijacija religija i one nisu povezane sa etnosom, nego se vezuju u religiju. Mozes biti pravoslavac, i u isto vreme biti Srbin, Crnogorac, Bugarin, Grk, Rus. Hriscanska crkva je odlucila da prihvata svakog ko prati ucenje Isusa (da bi se sirila), Jevrejska "crkva" je odlucila da samo prihvata one koji prihvataju etnos, ili je rodjen po tom sistemu ili je dokazao da prihvata taj etnos (da bi ogranicila pristup). To su dva totalno drugacija sistema. Poredjenje je besmisleno, kao i pozivanje na presedan. Bas zato sto su nastali sa 2,000 godina razlike.

Hoces reci da ja kao ateista ne mogu biti Srbin? Ili neki Budista? Izabrao si jedan izuzetak, Jevreje gde je za toliko hiljada godina, etnos poistovecen sa religijom, jedan jedini izuzetak i onda ga povezao sa religijom, u zadnjih koliko stotina godina da ti "etnosi" postoje. Sta mora po veri biti Francuz, Englez, ili Nemac? To je generalno na Balkanu retorika nacionalista, da su religija i etnos povezani

moze biti a ne mora. Sutra ako dobijem na ruletu, to ce po tvojoj logici znaciti da sam dokazala da je kockanje ekonomski isplativo. Vickasto, znaci nije da vecina pocinje od nule. Ima cak i onih kojima drzava pomaze u kupovini. Aha znaci nije da nekretnine uvek rastu, nego to zavisi od trzista (lokacije, ponude i potraznje, ekonomskih pokazatelja itd). Da li je moguce da sam ja ipak bila u pravu

Kakve to veze ima sa da li ekonomski isplativije? Ti ne znas moju motivaciju za kupovinu, i ona definitivno nije bila ekonomske prirode Ne, nego kao prosecnom kupcu u US. Ima cak i poreski zakon o tome a i hipotekarna pravila za poklone porodice pri kupovini - ali eto to verovatno nisi znao. Zadnji zakon bio nesto kao 14 ili 15 hiljada po poklonu, a da mozes valjda da akumuliras do 5 godina u jednoj transakciji. Zamisli poresko tacno zna da roditelji pomazu u kupovini, a ti nisi znao.... Idi to objasni onima u Detroitu, sigurna sam da ce biti srecni da cuju tu mudrost.

Jedan prosecan put je da vecina ljudi ne pocinje od nule. Najcesca varijanta je da ce imati pomoc roditelja da stave prvi downpayment. Potpuno prosecni ljudi. Ja sam ti objasnila matematiku na primeru gde detaljno znam cifre, a ne da bi objasnjavala da neko ima 180k da stavi u kupovinu. Ali ti se zgodno pravis Tosha kad ti se objasnjava zasto nisi u pravu. Onda pricas o svemu, samo ne o temi. A tema je bila da li je rentiranje ekonomski isplativije, to sto ti ne razumes cenu kapitala i naravno mislis da vrednost nekretnina uvek rastu (sto je neke kostalo jako debelo 2008), je vec druga prica.Ja pricam o stabilnom trzistu, koje nije u nekom bumu.

A kako to molicu sam potvrdila?

Pravis od svog licnog iskustva, generalne komentare pa se bunis kad ti kazem da to nije tacno. Svako ima svoju situaciju, raspravu smo poceli oko toga sto sam ja rekla da je rentiranje ekonomski opravdano, a ne da li samac treba da kupi stan od 750k ili ne. To je licna odluka. Eto vidis ja kao samohrana majka, sam lepo rentirala dok nisam kupila (bas ono sto sam htela). I sta sad? Znam barem jednog samca, koji je poceo od nule, i sad deset godina kasnije ima ne jednu, nego kucu i dva stana Jbga downpayment ustedeo dok je rentirao. Ti si izabrao konvencionalni put, i to je ok za tebe, samo nemoj tvrditi da je to najbolja varijanta zato sto ti ne znas drugu.

Nadam se naravno da imas 6 godina. Iako bi i sestogodisnjak dosad skontao...

Ja sam ti Manhatten dala samo kao primer, imas ti dosta mesta u kojima vrednosti padaju. Tako da reci da nekretnine uvek rastu, jednostavno nije tacno, cak i ako rastu sa inflacijom, opet to ne mozes gledati kao stvarni rast.

Za te pare cu ipak da kupim u Filiju

Kombinacija poreza je problematicna, pa u najgore spada NY. Tako da samo property tax nije relevantna Moras da uzmes u obzir skolski okrug, state income tax, sales tax, pa kod nekih i city tax....

Nemam pojma sto se Bernie i ostali trude, kad im njihova stranka pomaze Trampu da dobije izbore....Jedni sto jos nisu uradili je da dodele Doniju Nobelovu nagradu za mir, da slucajno nema sanse da ga neko izazove na izborima 😂

Eh kad samo zaboravimo 2008, onda mislimo da ce cene stalno rasti. A ono jednostavno zavisi od ponude i potraznje, poreza i slicnih stvari: The average sale price for a Manhattan apartment fell 14% in the third quarter, according to a report from Douglas Elliman and Miller Samuel. That was the steepest drop since 2010, when the city was still in the grips of the financial crisis, according to Jonathan Miller, CEO of Miller Samuel, the appraisal and research firm. The average price of a Manhattan apartment is still not cheap — falling to $1.7 million. But brokers and real estate analysts say there is little sign of a bottom after nearly two years of declines. “There is a lot of uncertainty in the air,” Miller said. “It’s going to be a slow grind over the next year or two.” A continued drop in foreign buyers, changes in the federal tax laws that make it more expensive to live in high-tax states and a glut of high-priced condos have created the worst real estate market in Manhattan in a decade. Sales in the third quarter dropped by 14%.

Uobicajeno razmisljanje, pogresno. Zaboravio si malu stavku a to je deposit koji treba da stavis. Razmisli da hoces da kupis sada stan, otprilike ovakav koji je Yoyogi postavio u centru Filija, treba ti oko 750k. Znaci trebace ti oko 150k za deposit, pa onda troskovi zatvaranja aj onako otprilike jos skoro 30k. Onda treba da placas porez godisnje oko 14k, HOA oko 12k, kamatu ces placati oko 24k. Plus glavnica, ajde nek bude 6k. Isti taj stan mozes da iznajmis za 54k godisnje, i stavis 180k kapitala u neku drugu investiciju. Tu si u pravu, ali to je posledica 2008, posto se hipoteke ne dele sakom i kapom kao nekada, pa je postalo teze. Onda su i rente otisle na gore.

Pa citava poenta moje price je da se ekonomski vise isplati da rentiras, a ti mi kazes pusti druge investicije. pa kako da ocenjujem da li je investicija u kucu bolja ili losija ako ne poredim sa drugom investicijom? Ti razumes da ako mozes da kupis imas izbor da li hoces ili neces

Mozda nisi razumeo, ja sam pricala o rentiranju jer se ekonomski vise isplati da kapital koji stavljas u nekretninu ulozis u neku drugu investiciju. Ne zato sto ne mozes da priustis da kupis. Stvarno? A kako si dosao do tog zakljucka - osim sto si procitao jedan text o Filadelfiji. Ja sam ti rekla da se ta analiza ne odnosi na situaciju kad se nadjes na trzistu koje ima nagli bum. Vidis kako si primetio da je renta neobicno visoka u odnosu na cenu kuce, samo nisi obratio paznju da se radio o medijanu pa da tu treba da uzmes u obzir zasto je to tako. ja ti recimo ne bih preporucila da kupis kucu po toj median ceni

Kao sto rekoh, zavisi od trzista. Ako imas srece pa kupis on down-line, naravno da moze da bude super. Ali ako hoces realnu ocenu, moras da uzmes prosek. odlicno za tebe, ovde to ne radi.

Totalno kontam, da si me pitao pre godinu dana ja bih totalno zastupala vlasnistvo kao ekonomski bolje. Ali to bi bilo vise na emotivnoj strani, ono svoj na svom vlasnistvu. Pazi - sve je ovo specificno za nase trziste u Severnoj Americi, mozda u Japanu to nema smisla. Bukvalno mi experti izvukli primere, da ne ulazimo u detalje, ono normalna amortizacija, koliko mozes da dobijes za kapital koji bi ubacio u kupovinu (20% standardno, konvencionalna hipoteka) i na kraju mi rekli (naravno da sam trazila analizu da bi napravila neke odluke) rentiraj. Ja cu naravno da nastavim sa kupovinom, to je moj mentalni sklop , ali nemoj da te neko zeza zato sto si doneo odluku koja funkcionise za tebe.

Necemo se sloziti, bas sam prosle nedelje radila neku analizu renting vs ownership, i to sa analizom ljudi koji znaju kako to da rade. I ovde, za US, rezultati su jasni. Vise se isplati da rentiras. Ako uzmes u obzir sve troskove vlasnistva i amortizaciju (iliti tacnije "appreciation" posto to nije isto) ako nisi ub'o lutriju pa kupio nesto sto je u "up and coming" nego racunas normalan rast vrednosti - dobijes vise za rentiranje.

Potpuno nepotrebno, daj se uozbiljite nemate 5 godina da se stalno ganjate na licnoj osnovi. I vecita zabluda da rentiranje nije ekonomski opravdano, Denisova odluka da rentira iako je njegova licna, ima savrseno ekonomskog osnova. Znaci prekini da povlacis to sto je on odlucio da ne kupuje nekretninu kao neki minus - covek je u pravu!!! Ekonomski njegova odluka da rentira na ovom kontinentu, ima smisla.