Angelia

Nemam pojma sta da ti kazem, da li ljudi znaju gde je ili ne, ali ako ih pitash sta znaju o Thailandu, bice "sex turizam". Valjda postoji neki razlog zasto je Thailand dobio takvu reputaciju? Iste ljude da pitas sta znaju o Kambodzi - odgovor nece biti isti. Verovatno ce da pricaju o ratu, ili Khmerima, ali nikako sex-turizam.

Kod nas, barem ono sto sam videla je uglavnom drugacije. Ponegde je water/sewage ukljuceno, ali ne zbog usluge, nego zato sto ako neko to ne placa, landlord/vlasnik (ispravka HOA) moze da dobije lean, pa izbegavaju problem. Uglavnom svaki condo ima svoj strujomer, gas i slicno. U condo fees su ukljuceni porez i osiguranje (za zgradu, ne tenants insurance), portion, po kvadraturi, amenities, maintenance (samo strukturalne stvari i odrzavanje common areas i naravno reserve) i naravno sneg, landscaping i tako te zajednicke stvari. internet/TV/telefon su na korisnika. Nisam propustila tvoj post, zato mi bilo neobicno, kablovska i internet se ovde retko pojavljaju kao ukljucene. Edit: struju i gas moze da imas ukljuceno prorated, samo kod duplexa ili triplexa. Inace svako svoj merac.

Vidi Yoyogi, ja stvarno razumem tvoj pokusaj da objasnis neke druge strane Thailanda, ali mallovi - bas i nisu nesto da budes impresioniran. Zivela sam u blizini jednog od najvecih u Evropi, sad na 20 minuta od jednog od valjda najvecih zatvorenih na svetu (valjda je sad drugi u US), izgubio je titulu kao najveci. I tamo idu ljudi koji kupuju jako skupe stvari (potpuno nerazumno, jeftinije ces proci na petoj aveniji), tinejdzeri na "first date", i moja sestra koja kad god dodje hoce tamo da shoppinguje, zasto - nemam pojma

Ja putujem dosta, i iskreno nisam ih videla izvan SR (ne znam za ostatak balkana)

Bila ta pojava u SR, malo na drugaciji nacin, pre nego sam ja otisla, pocela 90tih tzv sponzorusa i vukla se u 2000te. Ne znam kako je sada, cujem da ima, ali nisam toliko zainteresovana.

Imate gde su utilities ukljucene? I zato u cenu kostanja kuce moras da uracunas amortizaciju, jer se odrzavanje ne radi na mesecnoj bazi.

Ah ne, to je za ceo zivot, ja sam to vec jednom obavila, i ispunila kvotu 😂

Umirala sam od smeha, samo nastavite. Kakav ignore - nista bolje na celom forumu

Da li mislis da je to posledica kulture, tj odnosa prema sexu, ili ekonomije tj sirotinje? Nisam najbolje shvatila iz tvog posta.

Jesam pominjala corporate tax, ali ne i banku. Nema potrebe da se izvinjavas samo mi bilo smesno, kako takve price zvuce. Vidis, ja sam upravo o tome pricala da postoje situacije u kojima izbor da investiras u nekretninu, i za svoje koriscenje, nije najbolja moguca investicija. Te bi se tako rentiranje vise isplatilo, jer bi svoj kapital stavio u neku bolju investiciju, sa boljim ROI. Naravno i ta investicija ide sa rizikom, ali to naravno moze da nosi i bolji profit. Imas recimo private equity funds koji nude poprilicno sigurne visoke povracaje, pa onda investment banke, sa nesto nizim ali jos uvek vise nego nekretnine. Naravno da treba ukalkulisati rizik. Naravno ako je kapital mali, kupovina kuce je mozda jedina opcija u pocetku.

Ovo je najsmesniji topik koji sam procitala za duze vremena. Mnogo je smesno kad ga citas odjednom, jer Yoyogi ne zna dal brani Thai ili objasnjava da nece Denisu biti dobro tamo. I onda cela prica o sexualnim radnicima, tetovazama 😂 bilo je zabavno citati sinoc.

sad je oko 4%, kad je bila 7%? Nesto ne nazivas pravim imenom. Cak i 2008 je mortgage rate bila nesto preko 6%

Samo sto treba da predvidis da cena raste 1.5 put na pet godina.... Zamisli sad kad kazes dati jedan stan majstoru... Amigo ima da te pojede da ne pricas o blue collar ljudima.... Gde si nasao ovaj istorijski prosek? Kod mene se trazi oko 12% rent, zato sto 3% ide na odrzavanje, 3% na porez i osiguranje i tako te troskove, i 4% na servisiranje cene kapitala, (banka i tvoj kapital) ako nemas 12% na gross, stavi pare u banku.

Uopste nije bilo brzopleto nego veoma odmereno sam rekla da prekines da komentarises njegovu odluku (sto i dalje nastavljas sa ovim glupostima o proleterijatu) jer je rentiranje vs vlasnistvo ekonomski opravdano na stabilnom trzistu. Prosecna osoba nije Baba Vanga da predvidi gde ce trziste biti za 20 godina, a nije ni strateg za nekretnine. Na to ti iznosis totalno bezvezne tvrdnje kako je opravdano jer nekretnine uvek rastu u vrednosti. Imala sam prilike da gledam dosta ljudi koji su kupovali ili prodavali nekretnine, menjajuci odluke po razlicitim situacijama u zivotu, i iz razlicitih motivacija, zato mi nije nista cudno da neko smatra rentiranje slobodom. Ti ljudi imaju jako dobre argumente. I to ljudi koji znaju da naprave matematiku koja tebi promice. Ne treba ti MBA za kupovinu kuce, ali bi bilo lepo da barem malo uradis istrazivanje ako hoces da kritikujes ekonomsku isplativost.

Ono sto mislim da je Denis probao da kaze, da je to u ovim krajevima, malo politicki osetljivo. Bilo bi logicno to sto govoris, da se ne nadje uvek gomila onih koji se zale na diskriminaciju. Cak i u ovom slucaju da ce svi morati da prodju proveru, neko ce da tvrdi da je ciljano zaustavljen, jer ona ispred njega nije, iako mozda onaj ispred vozi pravo i u limitu, a ovaj veze osmice. Iako to ne znaci i da nije bilo zloupotreba.

Prica je bila takva da sam ja rekla da je ekonomski opravdano rentiranje, ako to neko izabere, jer je ulaganje u nekretnine riskatno, u odnosu na povracaj, osim ako se ne desava neki bum. A ti si tvrdio, ne, ekonomski je opravdano kupiti kucu, uvek, jer nekretnine uvek rastu u vrednosti I uporno se vracas "ali kod nas u Ontariju", da desio se bum kod vas u ontariju ali lako je biti pametan nakon sto se to desi, kao sto je lako objasnjavati ljudima koji su kupili kuce u Detroitu, da su bili glupi, samo da na kraju cak izgube i gace u nekim slucajevima, sta sad? Jbga trebali su da znaju sta ce da se desi? Ti ne razumes da u kalkulaciju investicije uracunas rizik, pa onda jedan izolovan slucaj prenosis na generalisanje. Isto kao sto se podsmevas Denisu za njegovu odluku, koja ima ko zna koje razloge, njemu odgovara, i on se na to ne zali, covek uziva svoj zivot kako mu odgovara. Odakle ti arogancija, isto kao i Yoyogiju sa konstatnom pricom o robovanju i kako niko nema pojma kako je njegov zivot bolji od svih drugih, da na takav nacin nameces svoje izbore kao najbolje. Recimo ja hocu da zivim u megalopolisu, meni je to super, a ti mislis da je to uzas, ali ne vidis mene da ti govorim kako je tvoj izbor glup. To je ruzno, i tako balkanski. Ako ne razumes kalkulacije za ROI i kako se trziste analizira, nemoj da dajes ekonomska misljenja.

Sto bi ja uopste poznavala situaciju u Ontariu? Ti poznajes situaciju u Ontariu ali ne u Filiju, san Francisku, Dallasu etc i opet dajes savet da je najbolje kupiti nekretninu sto pre, a da uospte ne znas situacije na tim trzistima.

Ne radim u banci sorry, takav pogresan zakljucak mi se jos nije desio, pa mi malo smesno. Vidi ja ne znam specificnosti trzista u Torontu tako da samo komentarisem ono sto se kaze. Appreciation ne mozes da uzimas u obzir, jer on nije vidovit, pa da je recimo znao da ce taj stan da vredi vise. Vidim da mu je niska renta za trziste na kome prosecna jedinica ide do skoro miliona. Posto je proslo 20 godina, mi znamo da su cene porasle, i da bi ekonomski bilo bolje da je kupio. Medjutim da cene nisu otisle tako drasticno, ili da su recimo pale, onda bismo pricali o drugoj situaciji. Poredjenje da li je bolja renta ili kupovina, se ne pravi naknadno, nego na osnovu normalnih cifara, a to bi bilo neko stabilno normalno trziste koje ne pravi bum, vec raste recimo nesto sitno iznad inflacije. Mislim da si propustio razlog rasprave, a to je da je Amigo tvrdio da je kupovina nekretnina uvek dobra investicija, sto jednostavno nije tacno.

Mislis nemaju istu vrednost? Ocigledno Toronto trziste ima specificnu situaciju (posto ima rent control), najbolji nacin da vidis da li se isplati kupovati ili rentirati, je da pogledas koliko se prodaju investicione nekretnine - koliko im je cap rate. Ja koliko vidim za Toronto to je 4%, kod mene je bolje, to je 6%. Ne znam kakve su kamate sad u Torontu, ali mi 4% cap rate zvuci kao "jeftinije je da iznajmis". I NYC radi sa 4% cap rate, i kad sam ja pitala zasto bi uopste neko kupio investment property da gubi pare, bankari su mi objasnili da je to shelter za porez, znaci nije regularne smrtnike koji kupuju da zive.

1. Uglavnom uslovi na trzistu zavise od vise faktora. Da su rente trzisne, ne bi bilo nedostatka stanova, jer bi se vise gradilo za izdavanje, pa bi manje ljudi bilo prisiljeno da kupuje. 2. Neko ce i tu varijantu da izabere, razliciti ljudi imaju razlicite motivacije, tebi to mozda ne odgovara, a nekom odgovara.

Pa zato i imate nedostatak stambenih jedinica, i cene otisle u nebo. Nema to kod nas. Rent control je najgluplja stvar koju grad moze da uvede - kod nas ustvari dobijas incentive od grada da grade investitori. Aha to je onaj princip, da sam znao da cu da padnem seo bih. A posto vremeplov nemamo, i svi smo pametniji danas sta smo juce mogli da uradimo, moramo da se bavimo samo trenutnom situacijom. A ona kaze da iako su cene mozda porasle kod tebe, to nije kako trziste funkcionise generalno, pa je kupovina uvek rizik. Sad ako je tebi primer koji sam dala od 750k rupa...

Imate rent control i ti se pitas kako se vise isplati rentirati?

Razlicite zemlje - razlicite navike pa i kod prostora: Over the last 42 years, the average new US house has increased in size by more than 1,000 square feet, from an average size of 1,660 square feet in 1973 (earliest year available from the Census Bureau) to 2,687 square feet last year. Razumes zasto je za nas 75 kvadrata mali stan, druga stvar su recimo NYC i San Francisko koji nemaju prostora.

Pa nemoj da ocenjujes US na osnovu NYC, NYC je poseban svet

NYC je to sto jeste, za 110k neces kupiti nesto vise od garaze. Ali to nije Amerika, kao sto neces kupiti taj tvoj stan za 110k u Tokiju. koliko ti treba u Tokuju a da nije neku subsidized apartment? Pa negde izmedju pola i miliona.