NEKRETNINE U SRBIJI

[Kooineeperk]

@pekara ako zelis stan za porodicu sa decom, mislim da ti blok 24 nije bas idealno resenje. Nema ni vrtic ni skolu. Racunaj da ce ti nekada deca sama ici do skole i kuce. Prelazice Spanskih boraca ili Antifasisticke borbe koje nisu mnogo promente ali jesu velike saobracajnice i prelazili bi verovatno na onom delu pri sredini bloka, ili eventualno kruzili do semafora uz Bul. Milutina Milankovica.

 

Inace pozitivne strane bloka su Vero i Jumbo, dosta prodavnica u onom potezu uz autoput. Ima zelenila medju zgradama. I to je to. Nisam bas toliko setao tim blokom, ne znam koliko je uredan, kakva je atmosfera, delovao mi je kao prosecan NBGD blok sto se toga tice. 

 

Autoput je nikakva briga jer sve sto on nosi je blokirano onim komercijalnim zgradama, sto nije slucaj u bloku 23 ili 28 ako si u onim zgradama u prvom redu do autoputa. 

 

Koliko cenis da je cena kvadrata za tu kvadraturu koju trazis? 

[Devil In My Pants]

Uh, to je poprilicno skupo, bolje dodji u NS.  :))) Mislim da ti je stan od 60-70m2 sad sasvim dovoljan, posebno ako ti zena nje domacica 🙂 

 

Zavisi i koliko je sredjen stan i sta pruza, ja sam uvek bio pored Dunava...doduse ima ljudi koji su izgubljeni pa odu do Avale,Borce i ostale nedodjije.. 😛

 

 

[Technogod]

Kad se setim onog blesavog Gordona i AlexNikolica. Koji su to komedijasi bili. Sve sto su predvidjali su pogresili. Da sam ih poslusao tada 2014, debelo bih se zaj....  Takvi likovi se bave iskljucivo manipulacijama radi licnog interesa. Pustite forume i ostale gluposti. Gledajte iskljucivo licnu racunicu i interes kada su nekretnine u pitanju.

[40Wins]

On 8/1/2021 at 1:43 AM, Technogod said:

Kad se setim onog blesavog Gordona i AlexNikolica. Koji su to komedijasi bili. Sve sto su predvidjali su pogresili. Da sam ih poslusao tada 2014, debelo bih se zaj....  Takvi likovi se bave iskljucivo manipulacijama radi licnog interesa. Pustite forume i ostale gluposti. Gledajte iskljucivo licnu racunicu i interes kada su nekretnine u pitanju.

 

Nema potrebe vredjati prethodne sagovornike, moze se napisati da se ne slazes sa njihovim stavovima i da si bio u pravu. 

 

Inace, sta su bese pisali onda u vezi nekretnina?

[sreta-steta]

Gordona ne pamtim, a Alex je bio moderator na ekonomiji neko vreme na 92. Sad, da li je lupao ili ne, to je malo komplikovanije reci... projekcije mu se nisu ostvarile, ali isto tako nisu ni Daytraderove... koje su ljudi nekako zdusno podrzavali. On je definitivno imao problem u komunikaciji, kao i makar 1/2 foruma inace. 

 

[Technogod]

AgroLaki, u pravu si, preterao sam sa epitetom "blesavi", narocito sto se tice Gordona. On je zaista uvek bio civilizovan u diskusiji sa ostalim forumasima. Alex je, medjutim, neretko bio veoma nekorektan i pristrasan kao moderator. U svakom slucaju, obojica su, kako se na kraju ispostavilo, debelo omanuli u svojim projekcijama cena. I ja sam im jedno vreme iskreno verovao, vreovatno je to bila neka vrsta psiholoske udice jer sam i sam tada bio potencijalni kupac. Svaki kupac se nekako podvesno nada da ce cene da padnu do nivoa koji bi njemu ili njoj kao kupciu odgovorao, pa sam i ja nekako "flretovao" sa tom idejom u svojoj podsvesti. Steta je sto se stari forum ugasio, jer je bilo odlicnih postova i forumasa koji poznaju materiju.

[Amigo]

Moje licno misljenje je da ako se moze, nekretnine trebaju kupovati. Proslo je vrijeme SFRJ, kada je biti podstanar bilo jeftino, i cekao se stan od firme.

MIslim da dosta ljudi zivi jos u tom filmu, misle neko ce im nesto dati. Stanarine ce biti sve skuplje, svako zeli da zaradi, placa porez na taj prihod itd.

 

[Div]

10 hours ago, Amigo said:

Moje licno misljenje je da ako se moze, nekretnine trebaju kupovati. Proslo je vrijeme SFRJ, kada je biti podstanar bilo jeftino, i cekao se stan od firme.

MIslim da dosta ljudi zivi jos u tom filmu, misle neko ce im nesto dati. Stanarine ce biti sve skuplje, svako zeli da zaradi, placa porez na taj prihod itd.

 

 

Ne bih rekao da danas u Srbiji neko, mlađi pogotovo, raznišljaju na taj načn, da očekuju de nešto dobiju, toga nema dugo već, dileme između kupovine i iznajmljivanja stana imaju druge uzroke, jedan od realno najvećih je inaj od gubitka posla, nemogućnosti otplate kredita, promene uslova otplate, pada cena nekretnina.

Lično, i ja sam mišljenja da treba kupovati ako je ikako moguće, bolje je da posle 20-30 godina plaćanja imaš nešto svoje nego da plaćaš približno isto i na kraju nemaš ništa. 

 

[Kooineeperk]

https://biznis.rs/vesti/gradjani-srbije-moraju-najduze-u-evropi-da-rade-za-kupovinu-novog-stana/

 

Quote

Za kupovinu stana od 70 m² u Srbiji je potrebno izdvojiti 15,2 godišnje bruto plate, što je najviše u Evropi. Prosečna cena novog stana u Srbiji je 1.414 evra/m², pokazuje deseti izveštaj kompanije Deloitte – ‘Indeks tržišta stambenih nekretnina u Evropi’.

 

Prema ovom izveštaju za 2020. godinu, Austrija je prvi put postala država sa najvišim cenama novih stambenih nekretnina, sa prosekom od 4.457 evra/m², i ispred je Francuske, Nemačke, Velike Britanije i Izraela, gde su prosečne cene takođe iznad 4.000 evra/m². S druge strane, novi stanovi najjeftiniji su u Bugarskoj sa cenom od 578 evra/m².

Najveći rast cena novih stanova u 2020. godini ostvaren je u Mađarskoj, gde su cene u proseku rasle za 12,3 odsto, a rast cena za više od 10 procenata ostvaren je još u Nemačkoj i Holandiji.

 

„Istraživanje i analiza prvenstveno imaju za cilj razvoj novih cena stanova 2020. godine u odnosu na 2019. godinu, na nivou zemalja i poređenjem glavnih gradova. Istraživanje je otkrilo da su cene porasle u svim zemljama širom Evrope, a Rim je jedini izuzetak u kojem su cene zabeležile pad. Drugi aspekt istraživanja razmatra pristupačnost novih stanova od 70 m² u glavnim gradovima, uzimajući u obzir prosečna godišnja bruto primanja po državama“, kaže za Biznis.rs Tomaž Ličen iz slovenačkog dela kompanije Deloitte.

 

Prethodni ‘Indeks tržišta stambenih nekretnina u Evropi’ pokazao je da je u 2019. godini u 19 država prosečna cena novoizgrađenih stambenih nekretnina imala trend rasta, a u četiri države trend pada (istraživanje je rađeno u 23 države).

 

„U 2020. godini taj trend je nastavljen i od 24 države rast cena novoizgrađenih stambenih nekretnina ostvaren je u 21 državi“, objašnjava za Biznis.rs rukovodilac u sektoru za finansijski konsalting kompanije Deloitte u Banjaluci, Darko Lakić.

 

Pariz je i u 2020. godini ostao grad sa najskupljim kvadratnim metrom novog stana u Evropi (12.917 evra/m²), ispred Tel Aviva i Minhena, a u Parizu je najskuplji i najam stana, sa prosečnom cenom od 28,6 evra/m² mesečno.

 

Nastavlja se rast tržišta nekretnina u Srbiji

Slično prošlogodišnjem izdanju, nekoliko zemalja iz regiona centralne i istočne Evrope (Slovačka, Letonija, Hrvatska, Mađarska, Poljska, Srbija, Rumunija) zabeležile su prosečne cene u rasponu od 1.000 do 2.000 evra/m² tokom 2020. godine, a pridružile su im se Irska i Portugalija.

 

  

Kako je obrazloženo, da bi procenili pristupačnost ‘sopstvenog’ stanovanja, istraživači su izračunali broj prosečnih bruto godišnjih zarada potrebnih za kupovinu standardizovanog novog stana u svakoj zemlji. Međutim, primetili su da postoji ograničenje ove mere na geografski većim tržištima, koja bi mogla da imaju veći raspon otkupnih cena.

„Nakon četiri godine na prvom mestu, u Češkoj je zabeleženo drugo najmanje pristupačno stanovanje među zemljama učesnicama sa prosekom od 12,2 bruto godišnje plate za kupovinu standardizovanog stana. U odnosu na prošlu godinu, ovo je povećanje za skoro dve prosečne godišnje plate. Slično kao i lane, potencijalni kupci u Slovačkoj i Austriji potrošili bi oko 10 prosečnih bruto godišnjih zarada za kupovinu stana od 70 m². Građani u Izraelu, Letoniji, Sloveniji, Mađarskoj i Hrvatskoj morali su potrošiti između osam i 10 prosečnih godišnjih plata da bi priuštili sebi dom“, piše u Izveštaju.

 

Kako su dodali istraživači, slično kao i prošle godine, Ostrava u Češkoj i Niš u Srbiji dva su grada sa liste sa najnižim odnosom prema nacionalnim prosecima, sa 62,98 odsto i 64,99 procenata respektivno.

 

„U našem istraživanju bilo je i drugih gradova koji su ove godine zabeležili nižu cenu stanovanja u odnosu na nacionalni prosek. Takva je situacija bila u Gracu, Lincu, Debrecinu, Đeru, Torinu, Katovicama, Lođu, Temišvaru, Novom Sadu, Mariboru, Kopru, Alikanteu, Birmingemu i Mančesteru“, navodi se u Izveštaju.

 

Slično kao i prošle godine, balkanske zemlje (Bosna i Hercegovina, Bugarska, Hrvatska i Srbija) nalaze se pri dnu grafikona, koji ih čini najpristupačnijim u pogledu cena stanova za iznajmljivanje. Ipak, tržište nekretnina u Srbiji beleži stalni rast koji je počeo još 2016. godine.

 

 

 

„Očekivano, prvi kvartal lane počeo je na isti način. Zvanični podaci pokazuju da je tržište nekretnina opalo za čak 70 odsto u odnosu na period pre izbijanja pandemije bolesti Covid-19. Ukupna vrednost srpskog tržišta nekretnina tokom vanrednog stanja usled korona krize iznosila je nešto više od 225 miliona, što je manje od polovine u odnosu na isti period prošle godine“, piše u Deloitte Izveštaju.

 

Prema zvaničnim podacima, od 1. do 16. januara prošle godine došlo je do povećanja broja zaključenih kupoprodajnih ugovora za 11 procenata iz godine u godinu. Ono što je zanimljivo je da nije zabeleženo smanjenje cena nekretnina, a u nekim slučajevima cene su bile i veće.

 

„Tržište iznajmljivanja i izgradnja novih stanova takođe su pogođeni pandemijom uglavnom zbog vladinih mera. Gradilišta su uglavnom bila zatvorena, što je izazvalo mnoge probleme ‘više sile’ sa izvođačima, ali nisu zabeležena značajna kašnjenja u datumima završetka projekata. Zanimljivo je da su cene vikendica i kuća za odmor u ruralnim područjima u proseku porasle za 20 odsto, uglavnom zbog karantina i vladinih mera nametnutih u gradovima. Međutim, nakon što je zaključavanje završeno, tržište nekretnina brzo se oporavilo u drugom kvartalu 2020. godine i nastavilo do prvog kvartala 2021. godine“, istaknuto je u ‘Indeksu tržišta stambenih nekretnina u Evropi’.

 

Iako je tržište nastavilo da raste, opšte raspoloženje među kupcima je, smatraju autori pomenutog istraživanja, pre svega oprezno, bar dok se situacija ne stabilizuje trajno, što je slučaj od ove polovine godine. To je posebno bilo vidljivo u slučaju kupaca koji se oslanjaju na finansiranje uz podršku stambenih kredita.

 

Kvadrat novog stana u Bosni i Hercegovini ispod 1.000 evra

Navedeni Izveštaj obuhvata i tržište stambenih nekretnina u Bosni i Hercegovini. Pored Bugarske, BiH je jedina država gde je prosečna cena novih stanova ispod 1.000 evra/m².

 

„Prosečne cene novih stanova u Bosni i Hercegovini, nakon godina rasta, u 2020. godini su imale pad od 1,54 odsto (uz Italiju i Srbiju sa padom cena u 2020. godini). Ako se posmatra samo Banja Luka (za Sarajevo nisu bili dostupni podaci prilikom pripreme izveštaja), lane je ostvaren rast od čak 14,5 procenata“, ističe rukovodilac u sektoru za finansijski konsalting kompanije Deloitte u Banjaluci, Darko Lakić.

 

Kako kaže, u 2020. godini tržište nekretnina u BiH je bilo pod uticajem korona virusa, ali je poslednjih meseci 2020. godine obim transakcija porastao.

 

„Tražnja za kratkoročnim i dugoročnim iznajmljivanjem stanova značajno je smanjena u toku prošle godine u BiH, i za razliku od obima kupoprodajnih transakcija, nije došlo do oporavka tržišta iznajmljivanja stanova“, konstatovao je naš sagovornik iz BiH.

 

Slovenci plaćaju 8,6 godišnje bruto plate za kupovinu novog stana

Prosečna cena transakcije novih stanova u glavnim gradovima najmanje je porasla u Ljubljani (+3,91 odsto), dok je najveći rast zabeležen u Zagrebu (+7,38 procenata).

 

„Uprkos najnižem povećanju, prosečna transakciona cena novog stana u Ljubljani iznosila je 3.123 evra/m², što je za 68 odsto više u odnosu na Zagreb (1.859 evra/m²), 79,4 procenta više u odnosu na Beograd (1.741 evra/m²), i 155 odsto više u odnosu na Sarajevo (1.224 EUR/m²)“, objašnjava Tomaž Ličen iz slovenačkog dela kompanije Deloitte.

 

Upoređujući region Balkana sa našim najbližim susedom Austrijom, prosečna transakciona cena novog stana po kvadratnom metru porasla je za 5,84 odsto i iznosila je 4.457 evra/m², što je za 62 procenta više u odnosu na Sloveniju. 

 

„Gledajući priuštivost, prosečni Slovenci koji žive u Ljubljani morali su da plate 8,6 godišnje bruto plate za kupovinu 70 m² novog stana, prosečni Hrvati koji žive u Zagrebu morali su da platiti 8,1 godišnju bruto platu, dok je prosečan Srbin koji živi u Beogradu morao da plati 15,2 godišnje bruto plate. Najpristupačnija zemlja je Irska, gde su prosečni Irci koji žive u Dablinu morali da plate 3,1 godišnju bruto platu za kupovinu 70 m² novog stana, a slede je Belgija sa 4,2 i Portugal sa 4,4“, obrazložio je naš sagovornik iz Slovenije.

 

On je dodao da uprkos činjenici da je pandemija korona virusa rezultirala ekonomskom recesijom u evrozoni, gde se BDP smanjio za 6,8 odsto u 2020. godini, tržište rada nije bilo toliko pogođeno zbog državne pomoći ekonomiji i javnom sektoru.

 

„Gledajući istorijske kamatne stope i na osnovu prognoze da će kamatne stope na hipoteke ostati na slično niskom nivou najmanje sledećih pet godina, očekuje se da će cene rasti još više, ali po nižoj stopi u odnosu na 2020. godinu. Još jedan aspekt koji treba pogledati je ponuda i potražnja novih stanova u kojima je potražnja znatno veća u odnosu na ponudu koja ne može pratiti potražnju i nastavlja migracije u glavne gradove“, istakao je Ličen.

 

Kako je naglasio, slovenačka domaćinstva su među najmanje zaduženima za stanovanje među zemljama uključenim u istraživanje.

 

„U 2019. godini (nema novijih podataka) stambeni dug činio je 22,7 procenata godišnjeg raspoloživog prihoda domaćinstva. Najzaduženija domaćinstva su u Holandiji, Danskoj i Norveškoj, gde je stambeni dug znatno iznad sto odsto godišnjeg raspoloživog prihoda domaćinstava“, konstatovao je naš sagovornik iz Slovenije.

 

 

 

 

[Malone]

On 9/8/2021 at 4:16 PM, Technogod said:

AgroLaki, u pravu si, preterao sam sa epitetom "blesavi", narocito sto se tice Gordona. On je zaista uvek bio civilizovan u diskusiji sa ostalim forumasima. Alex je, medjutim, neretko bio veoma nekorektan i pristrasan kao moderator. U svakom slucaju, obojica su, kako se na kraju ispostavilo, debelo omanuli u svojim projekcijama cena. I ja sam im jedno vreme iskreno verovao, vreovatno je to bila neka vrsta psiholoske udice jer sam i sam tada bio potencijalni kupac. Svaki kupac se nekako podvesno nada da ce cene da padnu do nivoa koji bi njemu ili njoj kao kupciu odgovorao, pa sam i ja nekako "flretovao" sa tom idejom u svojoj podsvesti. Steta je sto se stari forum ugasio, jer je bilo odlicnih postova i forumasa koji poznaju materiju.

Prelistao sam malo stari forum, stigoh do 2010. i Gordon je bio jedan od najrealnijih likova i to sto je tada pricao tako se i desilo. Jedino da je kasnije malo izmenio stav. Jos su recimo Bum i Batrovic i jos poneko bili realni. Ostali su ili prognozirali potpuni slom ekonomije i nekretnina ili su smatrali da od daljeg pada nema nista i da samo sto ne krene skok, a znamo da se pad nastavio do negde 2014/15 od kada krece blagi rast i od 2018. parabola. Nisam citao sta se tada pisalo kada se udarilo u dno.

Ono sto je mozda potpuno iznenadilo ove sto su prognozirali dalji pad je to sto je ECB na celu sa Mariom Draghi-jem od sredine 2011. pocela jace da stampa euro. Malo su se neckali od 2008. do 2011. pa zakasnili za Amerima, ali od 2012. krece strmija linija, a jos strmija od 2015.

https://tradingeconomics.com/euro-area/money-supply-m2

 

E sad da li je normalno da cene samo lete u nebo debelo prevazilazeci cak i inflaciju. Sigurno da nije i korekcija mora da se desi uskoro cim se malo smiri talasanje na globalnom nivou. Vratice se cene na nivo iz 2019. ma gde da odu, a deluje da smo vec udarili u vrh, kupci se istrosili. Sada samo navlace jos manji deo njih koji se dvoumi pa onda krece korekcija.

[Amigo]

4 hours ago, Malone said:

E sad da li je normalno da cene samo lete u nebo debelo prevazilazeci cak i inflaciju. Sigurno da nije i korekcija mora da se desi uskoro cim se malo smiri talasanje na globalnom nivou. Vratice se cene na nivo iz 2019. ma gde da odu, a deluje da smo vec udarili u vrh, kupci se istrosili. Sada samo navlace jos manji deo njih koji se dvoumi pa onda krece korekcija.

 

Korekcija, ako je bude, ce biti samo privremena. Jednostavno novac nema vise onu vrednost kao nekada, nema pokrice, mulja se sa berzom, inflacija je samo statistika koja moze da se racuna kako kome odgovara, tu je sada i bitcoin.

Nekretnina je jedino nesto sto sigurno, a i moramo da imamo krov nad glavom, tako da svakome preporucujem, ako moze naravno, nesto da kupi, i da vodi narocito racuna u vezi lokacije. 

[Devil In My Pants]

15 hours ago, Amigo said:

 

Korekcija, ako je bude, ce biti samo privremena. Jednostavno novac nema vise onu vrednost kao nekada, nema pokrice, mulja se sa berzom, inflacija je samo statistika koja moze da se racuna kako kome odgovara, tu je sada i bitcoin.

Nekretnina je jedino nesto sto sigurno, a i moramo da imamo krov nad glavom, tako da svakome preporucujem, ako moze naravno, nesto da kupi, i da vodi narocito racuna u vezi lokacije. 

Tek onda stan gubi vrednost ako ga se izgubi vrednost novca.

 

Ko ima stan i hoce da kupi jos jedan na neki kredit ili da svu ustedjevinu je po meni kreten, kukavica i nesposban. Obicno ovi sto zive preko govore kako je nekretnina sve i u to samo ulagati. 

 

Prilika za neku zaradu u zivotu ne mozes dobiti bezbroj puta a za to moras uloziti. Cuvati pare u stanu na neko rentanje za 200-300e je besmisleno.

 

Ko nema stan, nazalost mora da ga kupi, ali cene su jezive i nerealne, ko god ne mora danas bolje da zivi sa mamom nego da ulazi u neki ogroman kredit. Meni je to sve iditluk velikih razmera. 

 

 

[Malone]

Na trzistu nekretnina ni skokovi, a ni korekcije nisu bas brze.

Treba da se imaju debeli zivci da se doceka i plus sve vreme ti neko prica da si propustio voz i cene samo mogu da rastu. 

 

Ko bas mora da uzima taj i nema veliki izbor, neko uvek izvuce deblji kraj.

 

Rast nekretnina je bio daleko veci od inflacije i to mora da se iskoriguje u skorije vreme. A nakon toga sve zavisi od inflacije, nekretnine ce samo da je isprate. Na zalost ne prate kontinuirano vec imamo faze manije nakon cega dolazi do hladjenja. Ako ovo sada nije manija u nakretninama u celom svetu onda ne znam sta je. Sve je u fazi manije - berza, metali, o kriptu da ne pricamo jer to ima neke svoje cikluse.

 

Meni nije hitno pa cekam ne samo korekciju vec i bolji izbor. Recimo i da sam spreman da platim ovaj precenjeni kvadrat, ali nisam spreman da uzmem raspade po toj ceni ili po nekim budzacima. Necu potkrovlja niti prizemlja koja su u stvari kao sutereni, a kostaju vise nego drugi sprat pre dve godine.

[40Wins]

Ja mislim da je sve ovo otislo malo predaleko, ali ko uopste moze da kaze sta je realna cena. Ja sam moj stan na drugom spratu platio pre 2 godine i 5 meseci 102k eura, a komsija sa desetog sprata sada nudi stan za 120k. A stan za renoviranje, mora fakticki sve od nule. Jos kad se setim da sam onda vikao kako je i to sto sam platio prenapucano, ali ajde kao da ne cekam vise, posto smo vec gledali stanove godinu i po dana, nisu mi se vise bacale pare za kiriju. Cene kad padnu, mogu pasti na ovaj nivo sto sam ja platio, mozda malcice nize, ali mislim da od nekih korekcija tipa 40-50% vise nema nista. 

[todorovic]

Ako pogledamo tu situaciju iz ugla nekoga ko iznajmljuje stan i ako pretpostavimo da sutra krece pad istom brzinom kojom je isao i rast. Za 2 godine i 5 meseci na kiriju ce taj neko dati 10-15k evra za slican stan tako da na kraju dolazimo do neke uporedive racunice.

U svakom slucaju situacija je bas individualna, generalno tezim tome da ko god moze da priusti sada stan i trenutno je na kiriji treba da kupi, dok ako je u pitanju investicija treba da saceka jos.

[Amigo]

7 hours ago, Devil In My Pants said:

Tek onda stan gubi vrednost ako ga se izgubi vrednost novca.

 

Kako si to zakljucio

 

7 hours ago, Devil In My Pants said:

Ko ima stan i hoce da kupi jos jedan na neki kredit ili da svu ustedjevinu je po meni kreten, kukavica i nesposban. Obicno ovi sto zive preko govore kako je nekretnina sve i u to samo ulagati. 

 

Prilika za neku zaradu u zivotu ne mozes dobiti bezbroj puta a za to moras uloziti. Cuvati pare u stanu na neko rentanje za 200-300e je besmisleno.

 

Ko nema stan, nazalost mora da ga kupi, ali cene su jezive i nerealne, ko god ne mora danas bolje da zivi sa mamom nego da ulazi u neki ogroman kredit. Meni je to sve iditluk velikih razmera. 

 

Jos i da se trosi mamina peMzija 

[Malone]

2 hours ago, AgroLaki said:

Ja mislim da je sve ovo otislo malo predaleko, ali ko uopste moze da kaze sta je realna cena. Ja sam moj stan na drugom spratu platio pre 2 godine i 5 meseci 102k eura, a komsija sa desetog sprata sada nudi stan za 120k. A stan za renoviranje, mora fakticki sve od nule. Jos kad se setim da sam onda vikao kako je i to sto sam platio prenapucano, ali ajde kao da ne cekam vise, posto smo vec gledali stanove godinu i po dana, nisu mi se vise bacale pare za kiriju. Cene kad padnu, mogu pasti na ovaj nivo sto sam ja platio, mozda malcice nize, ali mislim da od nekih korekcija tipa 40-50% vise nema nista. 

Slazem se, ali ako uspe da nadje odgovarajuci stan u koji moze brzo da se useli. I da se uzme novogradnja koja sada krece cekace opet skoro 2 godine i opet mora da placa kiriju. Zavrsene zgrade, ostala su uglavnom samo prizemlja ili krsevi. Neka starogradnja za renoviranje, treba preko 300e po kvadratu i tesko je naci majstore, potrajace isto par meseci, a platice na kraju kao novogradnju. Sigurno ima nesto povoljnije na periferiji, ali to je dugorocno gledano jos veci promasaj nego malo preplatiti blize centru.

Dosta nezahvalan period za kupovinu. 

[Devil In My Pants]

1 hour ago, Amigo said:

 

Kako si to zakljucio

 

 

Jos i da se trosi mamina peMzija 

U NS stan od 50kv na  jedva ok lokaciji je 75k..uci u kredit za to je idiotski.

 

Doba inflacije kad si ti vrv bio vec na odvratnom zapadu..😁

 

 

[Amigo]

1 hour ago, Devil In My Pants said:

U NS stan od 50kv na  jedva ok lokaciji je 75k..uci u kredit za to je idiotski.

 

Doba inflacije kad si ti vrv bio vec na odvratnom zapadu..😁

 

Ma ja bi bio sretniji da nisam morao da idem na Zapad. Ne zalim se ja ni na sta ovde, mislim cak da bi svako trebao da provede makar jednu godinu negdje na Zapadu, da prihvati neke dobre stvari, pa da se vrati, ali generalno sam ja bio zadovoljan svojim zivotom do 1992.

 

Nego ovo za kredit, da li je idiotski ili ne, znace se za koju godinu, kada se uporede cijene, koliko je meni poznato, jos nisam video da je doslo do korekcije ili pojeftinjenja.

Hoce li materijal da pojeftini, nece, hoce li radnici raditi za manje plate, nece, prema tome neko pojeftinjenje moze da bude samo privremeno ili uzrokom nekih ogromnih problena, kao katastrofalnim prirodnim pojavama, zemljotresima i slicno, ili nekim ratom...

[Devil In My Pants]

18 minutes ago, Amigo said:

 

Ma ja bi bio sretniji da nisam morao da idem na Zapad. Ne zalim se ja ni na sta ovde, mislim cak da bi svako trebao da provede makar jednu godinu negdje na Zapadu, da prihvati neke dobre stvari, pa da se vrati, ali generalno sam ja bio zadovoljan svojim zivotom do 1992.

 

Nego ovo za kredit, da li je idiotski ili ne, znace se za koju godinu, kada se uporede cijene, koliko je meni poznato, jos nisam video da je doslo do korekcije ili pojeftinjenja.

Hoce li materijal da pojeftini, nece, hoce li radnici raditi za manje plate, nece, prema tome neko pojeftinjenje moze da bude samo privremeno ili uzrokom nekih ogromnih problena, kao katastrofalnim prirodnim pojavama, zemljotresima i slicno, ili nekim ratom...

Naravno da ce biti korekcija cena..jer je ovo prenaduvano i nerealno. 

 

Mozes sad da se vratis, imas neki stek i bice ti lepo ovde a nisi tamo jednu godinu vec skoro trideset. Kad ti se vec svidja ovde. 

 

Kad sam bio u Minkenu na tekmi, rece mi neki Hrvat, uf vas boli uvo, svako svoju kucu, stan..ovde arbajt...kao i svako normalan ga pitam jel ima kucu u CRO, on kaze ima, pa vrati se sine :))

[Amigo]

2 hours ago, Devil In My Pants said:

Naravno da ce biti korekcija cena..jer je ovo prenaduvano i nerealno. 

 

Mozes sad da se vratis, imas neki stek i bice ti lepo ovde a nisi tamo jednu godinu vec skoro trideset. Kad ti se vec svidja ovde. 

 

Kad sam bio u Minkenu na tekmi, rece mi neki Hrvat, uf vas boli uvo, svako svoju kucu, stan..ovde arbajt...kao i svako normalan ga pitam jel ima kucu u CRO, on kaze ima, pa vrati se sine :))

 

To je ipak neka druga tema. U nacelu si u pravu, ali nije to tako jednostavno, ne zivim ja sam.

Svaki covjek je posebna prica.

[Devil In My Pants]

51 minutes ago, Amigo said:

 

To je ipak neka druga tema. U nacelu si u pravu, ali nije to tako jednostavno, ne zivim ja sam.

Svaki covjek je posebna prica.

Slazem se i podravam tvoju odluku da odes i zivis tamo. Svako bi trebao, bar po meni..

 

Stvar nije novca vec psihickog zdravlja 🙂

[CheshireCat]

Možda sam ekonomski analfabeta, ali ja ne vidim vezu između poskupljenja mleka, jaja, struje i benzina sa kretanjem cena stanova.

 

Isto tako ne vidim da su nešto značajnije skočile plate plebsu.

Ta prosečna plata je ono što je realnost i otišla je recimo 20ak posto gore u poslednjih x godina (450 -> 550). Sem toga - tu nema inflacije eura. Ako ima to u stvari znači da plate stoje. Istovremeno je kvadrat skočio bar 50%.

 

Jedino objašnjenje za održivost tog rasta pranje i gastosi koji kupuju ovde. Sem ograničene grupice ljudi koji imaju ozbiljnije plate ne vidim tržište ovde. 

 

Da li će i koliko da padne videćemo. Nema logike ni u trenutnim cenama, što bi stvari sada počele da budu logične...

[sreta-steta]

Izgleda da jesi ekonomski analfabeta 😄 (sala malo...). Mislim da mnogi mesaju inflaciju i hiperinflaciju. A veza je prosta: ako ja danas za platu mogu da kupim 10kg hleba, a sledeceg meseca 9kg (jer plate ne mogu da isprate inflaciju dovoljno brzo), onda mi je bolje da te pare stavim u nesto cemu cena ne pada. I prva (a cesto i jedina) stvar koja svim ekonomskim analfabetama pada na pamet je nekretnina. E sad, kada dovoljno ljudi razmislja na slican nacin, onda imas stvaranje balona, a to je da cene nekretnina rastu vise od inflacije (a to se trenutno desava), to jest trziste se "pregreva". Pitanje je gde je kraj tome jer moze da bude kao 2008 kad je celo trziste puklo, a moze i da bude kontrolisanije jer cene nekretnina zavise od mnogih faktora ne samo od inflacije. 

Ja sam se pravio pametan prosle godine i neckao se da kupim stan jer mi je bilo nenormalno da kupim stan na BB za 1600e kvm. Isti stan je sada makar 10% skuplji. 

[djole]

Verovatno ne postoji nikakva metrika te vrste za Srbiju, ali po vašem mišljenju, koliko je tražnja prouzrokovana time što ljudi rešavaju svoje stambeno pitanje, a koliko time što ljudi kupuju nekretnine kao investiciju?