Yoyogi

Pitaj moje biografe na forumu, oni mogu da ti potvrde da je Yoyogi kupio prvu nekretninu u Australiji čim je postao državljanin. Otplatio za 5 godina. Pozdrav sa balkona iz Sidneja, Australija Onda, kada se preselio u Japan, da ni on ni ona , moj aćerka, ni njeno potomstvo ne budu u tom ludilu nekretnina. Kupio 2008. stan u Bangkoku, kesh pare i tu provodi 70 dana godišnje, sve školske raspuste To je sada razmišljanje. Šta će meni 3-soban stan (u vlasništvu) kada ćerka ode u svoj život? Bolje da joj kupim 1-soban stan da bude sama i da radi šta hoće. Šta će meni trosoban stan kada ćerka ode, žena će ići u Thai najbolje mesece tamo, dolaziti u Japan najbolje mesece ovde, i ja isto. Meseci tamo, vamo, šta će nam veliki stan. Iz rentiranog 3-sobnog stana možemo da se povučemo u ono što nam treba (da kupimo manje) ali iz kupljenog 3 sobnog, teško.

Ne, nema toga. "mansion", gde samo vlasnici žive, unapred poznato, nema izdavanja i osim vlasništva nema drugog kriterijuma. A opšte zgrade, bez security, tu se niko ne zadržava duže od 2-3 godine. Stanovi u njima su baš mnogo jeftiniji kada dođu na prodaju. One se tako i prave - za izdavanje i to su one koje se ruše, ne renoviraju, posle nekog vremena (decenije).

Kao permanent resident (green card) nesmetano mogu da kupujem nekretnine od 2015. do tada su bile fore sa garancijama i kamatom 1,000% od japanske. Tada sam se poslednji put premestio. Stan koji bih ja kupio ne bi smeo da se izdaje. U tim zgradama nema izdavanja, ne volje ljudi da stanuju tamo gde je stalni protok stanara i stavljena je ta zabrana.

Shirakawa-go, 8. februar 2020. brdo Shiroyama, vidikovac Došli si i mladenci da se slikaju, mlada u kreaciji bez leđa na -5C. Pošto su skoro svi strani turisti bili Thai, mislim da su i oni bili

Toliko prazni da ste napisali 30 postova, držeći krst i beli luk ispred sebe da odagnate nečastivu silu kvalitetnih i pristupačnih nekretnina bez učešća i praktično bez kamate. Nema šta niste probali kao svoje vračke: te to i nije stan, te to je neko stanarsko pravo, to i nisu stanovi bolji od beogradskih, ma da su to kampovi. A u njima stanuje 125 miliona ljudi. Vi, što se se, kako je na Zapadu, upregli u kola. A onaj vaš što se nije ni za to kvalifikovao (a zato je doveden), trčka oko konvoja i plaši da neko ne uznemirava snove i revnost tegljača.

Trebala si da vidiš kako se ispravljali i dopunjavali podatke o meni na starom forumu. I javno i na pm, pa se zahvaljivali jedan drugome na izmenama i dopunama. I sada, gde god nesto iskrsne, evo njega sa dokazima i isleđivanjima.

Opet izvlačiš podatke iz exel spreadsheet koji vodiš o meni zajedno sa tvojim njuškićem. Promenio sam 3 lokacije stanovanja bez garancije da neće biti više. Tek prošle godine je rečeno - nema više. Premeštati zaposlene je uobičajena stvar. I eno su, stanovi se valjaju ulicama da se kupe bez učešća i kamate i bez roptanja u jarmu. Bez jezdiranja i dafiniranja. Tek sada neko može da priča kupiti ili rentirati. Sada je dilema - ostati doveka ovde ili kupiti na jezeru Biwa, Otsu, tamo je još jeftinije, za penziju. A do Kjota 10 minuta od centra do centra.

Mislim da je jedan u kadru (na kratko) moj zet, muž sestre od tetke. Ljubičić je odličan, nisam čuo Brnabićku kako govori, ako vi kažete, mora da je pogodio. A tek satira, odličan je.

Ovako, može li čovek da kupi stan gde je otplata manja nego kirija? U Japanu, može. Stan po položaju kao Konjarnik u Bg + metroom koji ide na 3 minuta, 18 minuta do centra grada, ako nekome treba da tamo ide. Supermarketi, hypermarketi, sve na peške. Mlade porodice kupuju stanove i kuće, na kredit od 35 godina, ako je i 400 hiljada dolara za nov i fancy stan, to im je mesečna otplata kao hiljadu dolara mesečno. Na kredit možda plate 25 hiljada dolara kamate za celo njegovo vreme otplate. To nadmašuje rentu. Ovde me napadoše izjezdirani i izdafinisani robovi koji smatraju da to nije normalno. Nije, kod njih. Pa stavljaju grafikone i čuda koja su primerena bankarskom divljaštvu u koje su ih, zbog toga i primili da mu služe i da budu upregnuti u kola, da vuku. Napadoše me kao da sam Severnokoreance prozivao za njihov režim. A Severnokoreanci i ne znaju za drugi režim.

To kaži državljanima zemalja Jezde i Dafine. Kako se kuluči za kupovinu stana.

ma kakva cicija, ovo je članovima foruma novi i neverovatan koncept koji je svakodnevnica u Japanu. Pa sigurno, ako je renta veća od mesečnih otplata onda bi i moji oponenti drugačije računice vodili. Još, nema učešća. Istina, vrednost nekretnine ne raste (opada) na kraju ti opet ostane neka vrednost, ispada da si besplatno stanovao.

A vidiš, nisu Japanci kopirali Jezdu i Dafinu da porobe narod da kuluči za kamate na real estate i na naduvane cene. Na to ste se vi navikli, pa i ne možete da shvatite da može i drugačije, u razvijenoj zemlji prvog sveta. Mojoj ćerki je poklon da počne život znajući da neće raditi za banke, cenim, nekih 2 miliona dolara u radnom veku im neće dati, ostaće njoj. A vi, vucite u kola, zato su magare na svadbu i pozvali, da im nosi vodu. Ja sam tablu sa figurama porušio i rekao im da se yebu i otišao. Da ne budem rob bankama i kreditima. Nula kredita imam.

Ma nije to nikakva moja kuća. Banka me uvukla u priču da ne rentujem nego da kupim, minimum 100 hiljada dolara, maximum 5 miliona. Mogu jednostavno da se nikad tamo ne pojavim i ništa ne bi bilo. Pričam vam koliko su stanovi svima dostupni i koliko su kamate niske.

Pričaj ti šta hoćeš.

Pitaj ga sada, 10 puta je gore. Startup, američki, otvori predstavništvo i zaposli 50 ljudi.

Upravo tako - kada se iz pohlepe banaka daje nezaposlenima ili onima na malim prihodima. Taj se kredit isecka, upakuje i prodaje kao derivati i vodi se kao imovina banke. A imovina iluzorna, kredit nema ko i iz čega da vrati. Probaj da bez pristojnog posla ovde dobiješ kredit. Tačno da si direktor neće da razgovaraju ako firma postoji manje od 10 godina (recimo, neki startap otvori predstavništvo).

U Japanu ne treba učešće ("kapital da se ubaci u kupovinu"). Ne samo to nego možeš da uzmeš kredit i 130% vrednosti (koju oni procene) nekretnine. To uzimaju za renoviranje (10%) ili za kuće, da dograde krilo, 30%.

Sekisui House, u Australiji su napravili klanicu, stvar je prestiža imati njihovu kuću, baš njihovu. Prave ih po australijskim cenama a materijal je , nema zemljotresa, upola jeftiniji a sve po propisu. Garsonjere za rentiranje, cene kao u dinarima Isti raspored unutra samo starije, 30,000 dinara mesečno.

Regularni stanovi su 240cm. Ko pravi kuću, kao moj kolega, koštala je 300 hiljada dolara (Sekisui, svetski šamipon za kuće). imali su zemlju, kuća je 220 kvm, materijal da traje 150 godina Tu sa plafonom možeš da radiš šta hoćeš u svojoj kutiji šibica

Banka je molila mene, tukla po ušima, tako i piše. Ne da mi da se izvučem, zovu, pitaju i dalje stoji sastanak 18. februara. A ti, kako ti objašnjavaš tvojima u Srbiji na 400 EUR što imaju svoje stanove a ti gazda u inostranstvu pod kirijom, kao student?

To ti kad kupiš, javi. Ja gledam šta je realno da se u njemu živi. Kako ti stojiš sa time? Umrećeš kampujući na kiriji?

Moj tokijski ofis: Unutra ima još više, čak se i vidi po vertikalama. 11. mart 2011. onaj čuveni zemljotres, neko je snimio baš tu moju zgradu (braon, u sredini) sa stanice Shinjuku, stoji na hidrauličnim jastucima i klati se. Unutra su leteli ekrani i stolice na točkiće, 3m levo, 6m desno. To od 1980. imaju i stambene zgrade, istina tamo nije potrebno baš toliko (jastuci jesu) nisu ni toliko visoke. Zakon je da građevina ne sme biti viša od 55 spratova, toliko jastuk može da izdrži a da se zgrada ne prevrne na bok.

U Tokiju su bile cene krajem 1980-ih 100 hiljada dolara kvadratni metar. Australijska ambasada je prodala polovinu svoje zemlje i cena je bila pola milijarde dolara, više nego godišnji obrt nekretnina u Sidneju. Zgrade u Japanu nisu smele da stoje toliko, čak i ne smeju, postaju nebezbedne. Nova gradnja (kao Menhetn) može. Vidi ove uzdužne čelične grede, to ima i unutra, imaju i stambene zgrade posle 1980. Pa upravo je isto: kola služe za prevoz, ne da akumuliraju vrednost. Stan služi da se u njemu živi i on stari samo po drugoj skali i na kraju ne vredi ništa, zgrada se iseljava i ruši.

To kao da si rekao da kupiš kola i posle 15 godina ne vrede ništa a ti si dalje vlasnik. Pa moraš OPET da kupiš kola koja si već kupovao. Još, imaš prednost kod dilera koji ti je prodao da ih besplatno preuzme na uništenje.