BarryWhite

Ovo se verovatno nikad nije nekom desilo u A ligi od kad igramo fantazi, 6 povredjenih igraca od prvih 7 pikova u nedelji kad igramo cetvrfinale.

Zvezdinho u epizodi kako izgubiti duel u nedelji u koji si imao 13 DD 😁

Spasili smo sebe nerviranja, posle Treja, Sengun i Bej se povredili na duže sinoć, JJJ ne igra u utorak i Vasel večeras upitan.

Bio sam ubeđen da ispadamo uz lige na 2 kola pre kraja. Sengun je odigrao 2 odlična meča, Hart je iskoristio prostor nakon povrede 3 glavna igrača u NY i uboli smo Bantona sa FA. Na kraju samo 0.5 poena iz Vinija ali realno koliko smo osakaćeni povredama bolje sto je on prošao jer mislim da bi se baš obrukali. Na kraju zadovoljni jer smo nastavili dugu tradiciju igranja A lige bez ispadanja. Nadam se da ćemo sledeće godine imati neku bolju poziciju na draftu.

Mi bi dropovali Trae Young-a, sta kaze savet fantazi mudraca?

Mi smo Reaves-a uzeli 17/11 i drzali ga u timu sve vreme bez obzira na formu i na veliku pauzu zbog povrede. Inace je Delgado lepo predivideo poslednje paritje Reaves-a, u subotu mi kaze kako odlicno zna da izvuce bacanja i on odmah u nedelju 35 poena i 16-18 bacanja koji su nam realno doneli pobedu u cetvrtfinalu. Hardy-ja smo hteli da uzmemo pred prosli mec kad je imao 20 peona za 19 minuta tako da se sad nismo mnogo razmisljali pogotovu kad nisu igrali Irving i Hardaway. Ali Prince-ovih 35 poena je realno user sezone 😁

Nisam hteo nista da pisem dok se konacno nije zavrsilo jer je bilo peripetija tokom celog proces kupovine nekretnine (vlasnik je u USA) ali je sve reseno pred NG. Uglavnom dugo smo pratili trziste sa idejom da kupimo manji stan sa 1 spavaceom sobom za tasta i tastu i blizini naseg stana (mi smo u kraju blizu Denkove baste). Nismo mogli da napravimo finansijsku kontrukciju jer sam ja vec uzeo jedan kredit za stan u 2019 preko preduzetnicke firme gde rata nije mogla da ide preko 300 evra. U julu je supruga dobila ugovor za stalno pa smo ozbiljnije poceli da gledamo stanove. Na kraju nam je bio zanimljiv stan blizu cvetkove pijace ali je bio dosta skuplji od onoga sto smo planirali da paltimo, gledali smo stanove od 80k do 100k evra a ovaj je bio 150k evra sa garazom. Na kraju smo se ipak odlucili da uzmemo taj stan jer je bas blizu nas, ima 54m2 i vec pomenutu garazu, nismo placali agencijsku proviziju, zgrada je iz 2010 godine i nije bilo potrebno ulaganje + su ostavili neki namestaj u stanu. Ali cene su otisle u nebesa, kad sve izracunamo mi smo dali 2500 evra po m2 a u tom kraju traze i 3000 evra za mnogo losije stanove. E sad situacija je malo zeznuta sa porastom euribora ali sam vec uspeo da izdam garazu za 80 evra a bas pre nego sto su se tast i tasta iselili iz stana koji su iznajmljivali su planirali znacajno da im podignu kiriju tako da za sad nam se cini da je kupovina ipak bila dobar potez.

Porezi i doprinosi ne zavise od prometa vec kao sto si napisao od tipa deltanosti. Imas u ovom linku bolje objasnjeno kako se racunaju: https://rs.n1info.com/biznis/produzeno-vazenje-uredbe-za-pausalce-nema-rasta-poreza-iznad-10-odsto/

PG Tre Jones PG/SG Spencer Dinwiddie, Donovan Mitchell SG Bryn Forbes SG/SF Bogdan Bogdanovic SF Tari Eason SF/PF Lauri Markkanen, Marcus Morris Sr. PF/C Bam Adebayo, Wendell Carter Jr., Montrezl Harrell, Isaiah Roby

@Chaos Is Me Obrati paznju na euribor: https://www.euribor-rates.eu/en/current-euribor-rates/3/euribor-rate-6-months/ U junu je jos bio u minusu, sad je od 12.09 do 23.09 skocio sa 1.5% na 1.8%. Mi danas imamo sastanak sa savetnicom za stambene kredite pa javljam ovde kakva je situacija.

Od našeg 1, 2, 3 i 4 pika koji su prvi put od početka sezone igrali svi u timu istom danu, trojica su imala koronu a SGA je imao par propuštenih mečeva zbog povrede. Jbga moramo i mi bar jednu nedelju da odigramo nešto.

1. Mike Conley PG, T.J. McConnell PG 2. Shai Gilgeous-Alexander SG/PG , Bryn Forbes SG/PG, Klay Thompson SG (O) 3. Tobias Harris SF/PF, Bojan Bogdanovic SF/PF 4. Isaiah Roby PF, Carmelo Anthony PF/SF 5. Nikola Vucevic C, Jakob Poeltl C, Tristan Thompson C/PF

Potvrđujem i ja

Kakav opstanak kroz iglene usi iako smo imali očajno veče i generalno očajni drugi deo sezone.

Ljudi dropovao sam pogrešnog igrača iz Bostona očigledno. Jel može da se reši ovo da se vrati nekako? Nisam video da je moj co-owner već napravio izmenu pa sam se ovako bunovan ujutru napravio kardinalnu grešku. 🤣

Mi uzeli Simonsa kao 18 pika i pošto smo imali 23-ći razmišljali da uzmemo westbrook-a ili adevayo-a i na kraju uzeli Vučevića.

Simmons, Dragic, Burke Jaylen Brown Hardaway, Osman Gordon, Bertans, Prince Vucevic, Baynes, Favors

2008 ljudi nisu bili sprečeni da se bave svojim poslom. Zbog pandemije ove I sad već vidimo skoro sigurno i sledeće godine mnogo grane će biti pogođene. Nema više avio saobraćaja na istom nivou što će pogađa Air Serbia i aerodrom, zbog restrikcija putovanja nema turista pa su uglavnom po Beogradu pogođene mnogi, hoteli, restorani a verovatno najvise oni koji su se bavili rentiranjem stan na dan. Turističke agencije nemaju posla, oni koji se bave organizovanjem slavlja, festivala, koncerata. Oni koji rade u IT sektor a svi ono koji su preduzetnici su dodatno oporezovani uvođenjem testa samostalnosti a sad kreće isto i frilensere. Kao što sam već napisao u Beogradu se gradi verovatno i više nego 2008 godine a ekonomija ide na dole i mnogo ljudi je pogođeno. Zaboravlja se koliko je stala gradnja posle 2008 i koliko se smanjio promet nekretnina. Od 2008 do negde 2016 se "akumulirao" veliki broj potencijalnih kupaca koji su u poslednje 4 godine mahom rešili svoje stambeno pitanje jer su cene bile niže i jer su krediti bili povoljniji. Zbog toga su cene rasle i profit za one koji prave zgrade tako da se sad gradi na sve strane. Tako za godinu, dve biće puno stanova na prodaju a malo potencijalnih kupaca. Na to treba dodati uticaj tržišta izdavanja nekretnina gde će firme pogođene krizom koje su izmamiljivale stanove iste otkazivati, da se oni koji izdaju stan na dan sad radije odlučuju na izdavanje na mesečnom nivou plus su sad i oni došli na red za plaćanje poreza. Na to treba dodati one stanove koji se sad završavaju a već su prodati koje je neko kupio da bi ih izdavao (ili se ljudi sele u njih a izdaju stari stan u kom su živeli).

Meni je sigurnije pare u banci nego zarobljena sredstva u nekretnini gde će cene da padaju. Kao što rekoh ljudi nisu ni svesni kakva nas kriza očekuje. Stanovi sa slike su sa sajta city expert od pre mesec, dva i svi se izdaju na mesečnom nivou. Već sam pisao, možda nekih 6 meseci pratim cene 10-tak stanova u mom kraju, nijedan se nije prodao a niko nije spustio cenu. Iz mog iskustva ako stan ne prodaš za to vreme znači da je cena previsoka i da treba da je koriguješ ako stvarno hoćeš da prodaš stan.

I sta ces da radis sa tom nekretninom? Komsije kupile stan u kraju na kredit i sad izdaju svoj stari vec skoro 3 meseca i ne mogu da ga izdaju. U celom Beogradu osim na NBG imas stanova koji se izdaju koliko hoces. Pogledaj sliku ispod od pre mesec, dva:

Nece cene pasti za par meseci, nisu pale ni 2008 godine. Mislim da je evidentno da ce cene da idu na dole ali ce verovatno pad trajati polako u sledecoj godini dok ja cenim da ce posle toga bar jos 2,3 godine cene ici na dole. Pre nedelju dana sam sedeo sa rodjakom koji me je 2008 povezao sa drugom ciji su roditelji prodavali stan u blizini Knez Mihajilove. Ja sam tad radio kao agent za nekretnine, isao sam sa koleginicom da vidimo stan koji cu cenili 600 000 evra. Koleginica je rekla da je stan na super lokaciji ali da realno vredi 450 000 do maksimalno 500 000. Rodjak mi kaze da su imali ponude za 450 000 i da su odbili. Stan su prodali 2016 godine za 200 000 evra. Vecina u Srbiji nije svesna kolika nas kriza tek ocekuje, a zbog dobrog profita po Beogradu se gradi nikad vise, verovatno vise nego i 2008. To sto BW prodaje stanove za po 3000 do navodno 9000 evra po m2 je irelevantno jer te stanove moraju da kupuju oni koji su bliski vlasti. Na to treba dodati da zbog korone mnoge grane propadaju, da se sad izadavanje stanova na dan slabo isplati i da verovatno se sad izadju na duze. Firme koje su izjamljivale stanove ako zaposleni mogu da rade od kuce su mahom otkazale rentiranje. Vec neko vreme gledam stanove u mom kraju za tasta i tastu vec se skoro 6 meseci nista se ne prodaje ali nerealno visoke cene se ne menjaju. Ali polako ce se i to promeniti kad ljudi shvate sta nas tek ocekuje.

Jel postoji neka tema na forumu na kojoj se pisalo o promeni zakona za preduzetnike?

Moze, ja sam se raspitivao u Intesi, Sber i Komarcijalnoj banci. Imaju razlicite uslove i principe ali uglavnom mogu da se uzmu samo stambeni krediti u dinarima pa kamatna stopa nije bas najpovoljnija osim ako se ne uzima kredit na neki kraci rok, recimo na 10 godina.

Pitanje estetike i prednosti ili mana Beograda uglavnom ne utice na odluke ljudi koje poznajem vezano za to da bi ostali da zive u Beogradu ili bi otisli u inostranstvo. Ne poznajem nikog ko se odlucio da ode iz Beograd iz razloga koje ljudi ovde navode. Ljudi odlaze zbog generalno finansijskih razloga ili zbog opsteg loseg stanja u drustvu. Oni koji ostaju i zele da kupe stan sucavaju se sa trzistem takvim kakvo je, ili ce da kupe stan ili ce da placaju kiriju i tu nema neke filozofije. Ako se odluce da kupe stan onda opet imaju mogucnost izbor lokacije, da li zele novogradnju ili staru gradnju koju ce posle da sredjuju i slicno. Porast cena stanova u poslednjih 2 godine svakako nije iznanadjenje uzimajuci u obzir da su ponovo stambeni krediti povoljni. Od 2008 kad je pocela ekonomska kriza kamate za stambene kredite su bile nenoramlno visoke i da se tako izrazima "akumulirao" se veliki broj potencijalnih kreditnih kupaca koji su tek negde od 2017 bili ponovo u mogucnosti da uzmu stan na kredit po povoljnijim uslovima. Na to treba dodati i porast broja turista u Beogradu u poslednjih 5,6 godina koji je uticao na porast cene u centru grada gde se mahom manji stanovi izdaju na dan. Uz to oni koji su drzali novac u banakma od 2009 godine jer su kamate na stednju bile dobre sad verovatno vecinski ulazu u nekretnine jer imaju veci povracaj od izadavanja stanova nego od kamate u banci tako da tu sigurno ima dosta ljudi koji ulazu u nekretnine kao investiciju jer je to mnogo lakse nego otvaranje nekog privatnog biznisa koje nosi odradjeni rizik i iziskuje neko vreme. Moje misljenje je da se bar jos jedno 2,3 godine stanje na trzistu nece mnogo menjati, ne ocekujem ni povecanja cena niti pad ali ce svakako biti zanimljivo videti kakvo ce trziste biti za nekih 5 godina ili 10 godina na primer.

Ne znam odakle je ova tabela ali samo može da dovede u zabludu ljude koji hoće da kupe stan. Verovatno su podaci vezani za stanove koji su kupljeni preko stambenog kredita. Oni ne uzimaju u obzir one koji plaćaju stanove u kešu. Uglavnom najbolji utisak o cenama se stekne kad se stvarno krene sa gledanjem stanova. Meni je danas stigla poruka od NKOSK za moj kredit koji je odobren. U blizini Cvetkove pijace u delu ka Vojislava Ilića, 1800 evra/m2 u zgradi iz 2013 , dobar kvalitet gradnje, 3 sprat sa liftom i kad čujem druge primere sve više sam ubeđen da sam dobro prošao. Drugar je spreman da plati 1600 evra+ PDV/m2 za East Side, doduše on će imati povraćaj PDV-a ali to je cena za stan u izgradnji.