Eddard

A cela moja je da ovo što si napisao ne određuje cene nekretnina.

Pa nisam od njega kupio, niti on ima neki interes u tome da li ću ja da kupim stan u Bgd ili ne. U pitanju je lični prijatelj/poznanik, koji je finansijski savetnik, pa je to govorio u smislu ulaganja u nekretnine kao investicije za budućnost. Kamate sam naveo sam u smislu da mi je drago što na mene ove promene kamatnih stopa ne utiču, a posle sam samo dogovarao na pitanje - ni u jednom trenutku nisam navodio kamatne stope u smislu poređenja Srbije sa Nemačkoj, toliko lud nisam. Bold: pa što onda u prethodnom postu kažeš: Ne znam samo u kojoj zemlji su bile dostupne fiksne kamatne stope ispod 2%. Kod nas je srecan onaj ko je nahvatao 3.5% pa i vece. Ja sam to razumeo kao - ne lupaj, nigde nisu bile kamate ispod 2%, a kod vas (razumeo sam u Švedskoj) su 3,5% pa i više. Eto, naveo sam ti u kojoj zemlji su bile dostupne. Problem sa tim upoređivanjem šta se dobije ovde i tamo je - ne možeš tako da gledaš i upoređuješ jer nekoga ko se namerio da kupi stan u Beogradu jednostavno ne interesuje koliko isti stan košta u Stockholmu. Potražnja diktira cene, a ne apsolutna vrednost i cost/benefit analiza. Da, stanovi u Bgd su u tom smislu užasno skupi jer se za iste pare dobije daleko bolji kvalitet svega negde druge, to nikad nisam ni sporio. Samo kažem da je tako iz određenog, tržišnog razloga, a ne (samo) zato što neko namerno pumpa cene. Nema meni ko šta da uvaljuje, mene (bar trenutno) apsolutno ne zanima kupovina stana u Bgd, niti imam kontakt sa prodavcima i agentima. Ne sporim ja cikulse u smislu povremenih padova zbog kriza, upravo imamo jednu. Ako neko ima keš da kupi, sad mu je dobro vreme. U svakom slučaju bolje nego kad prođe kriza ili neposredno pre nje. Za kredit je već druga priča. Ali dugoročno, recimo čekati (i eventualno štedeti) 10-15 godina jer će cene pasti, well neće. I to je samo ogroman gubitak vremena in novca, pogotovo ako taj neko već živi kao podstanar. Alternativa je ostati podstanar, i to košta manje nego čekati na pad cena, pa kupiti po još većoj za 10 godina. Ko onda po tebi kupuje tolike stanove u Bgd? Sve sami mafijaši i gastosi? Neće biti. Ima i dovoljno Milojka koji imaju pare i/ili kreditnu sposobnost. Drugo, ja da sam ostao, imao bih sa suprugom dovoljnu platu (da sam se učlanio u SNS i dobio posao koji mi je nuđen, jelte) da budem kreditno sposoban i uzeo bih stan koliko odmah, ne bih čekao na "pucanje balona". Ajd sad da vidimo konstruktivno, šta ti predlažeš nekome kao što je recimo Chaos, koji hoće da kupi stan u Bgd u skorije vreme jer ima slične motive, a nema neke velike ušteđevine već mora da uzme kredit? Šta bi ti uradio da si na njegovom mestu? O Chaosima Srbije ti pričam - njega ne interesuje što za iste pare može da kupi stan u Stockholmu (pa ni da je jeftiniji) već mu je, iz gore navedenih razloga, sasvim opravdano, stan u Beogradu potrebniji i zato ga je i kupio. A takvih Chaosa ima dosta. Zato su i cene takve kakve su. Možda da krene ta seoba koju navodiš, ne bi ih ostalo toliko u Srbiji, pa bi i cene stanova morale da padnu. Ali, jbg, trenutno je tako.

Ovo je pogrešna argumentacija - na nivou - ukrao sam hleb u Maksiju, pa šta, X.Y. krade milione svaki dan.

Ne znam šta ti nije jasno, evo ti grafik ako meni ne veruješ: Moja kamata od 1,35% na 15 godina (2% ostatak trajanja) je u to vreme (Maj 2020) čak i bila čak i nešto veća od proseka, zbog iznosa kredita, nemanja učešća, itd. Dobijali su ljudi i bolje. Kao prvo, “štedeo” je bila metafora, nije uopšte bitno kako je Milojko došao do para za stan u Bgd, već činjenica da ima dovoljno “Milojka” koji imaju sredstva da kupuju stanove po Bgd u tolikoj meri da se cena održava. Zato što Milojku treba stan u Bgd, a ne u Stockholmu. Sve i da stan u Stockholmu košta pet puta manje nego u Bgd, Milojko opet ne bi kupio stan u Stockholmu, jer mu treba u Bgd. Nemoj na mene da budeš kivan što su cene takve kakve jesu. O tom “pucanju balona”, “prenaduvanim cenama” slušam već 15 godina i ne samo da se ne dešava, već cene konstantno rastu. Evo nek ostane zapisano ovde - čim prođe i ova kriza, u kojoj cene stagniraju, možda i malo padaju, krenuće opet da rastu. Meni je jedan agent za finansije i nekretnine svojevremeno rekao (Nemac), stan u glavnom gradu, makar i Srbije, je uvek dobra investicija, cena mu na dugi rok nikad neće padati. Za sada je u pravu. Kao drugo, ja ne govorim o tome koliko Nemaca može sebi da priušti stan, takođe, to “iskeširati” retko postoji, nekretnine se kupuju na kredit, a ja ti pričam da su oni koji su kupovali, kupovali do rata u Ukrajini po gore navedenim kamatama. To je činjenica.

Ok, kapiram. U svakom slučaju, to što su pustili popa, a vas ne, meni dovoljno govori o tome da bih najradije poslušao kronosovu ideju ako bih naišao na takve.

Da, vidiš, taj Draganov post sam propustio [emoji1750]

Bez obzira. Na svakoj blokadi, štrajku, protestu... mora da postoji slobodan prolaz za hitne službe, ne za popove.

To sa Floride je nastavak čuvene grtal’ce iz Kanade:

Ne znam šta si hteo da kažeš sa ovim? Do 02/2022 kamate ispod 2% su bile realnost za svakog ko je imao normalan posao i primanja i nije hteo da kupi nekretninu koja prevazilazi njegovu platežnu moć. Dok god ima ko da kupi, realne su. Kad se ne budu prodavale, pašće i cene. Prosto ko pasulj. A Milojku iz Trnosave koji je čitav život štedeo, je potpuno svejedno što stan u Stockholmu košta koliko i onaj u Bgd - jer mu ćerka ide na studije u Bgd, a ne u Stockholm, pa će ga platiti i duplo više od toga ako treba. Ili neće kupiti ništa. Ali stan u Stockholmu sigurno neće.

@MetalHead Aj pomozi čoveku.

Nažalost, tu nisam baš potkovan. Šta te konkretno interesuje?

Kakvog by-passa? Koronarnog?

Da je Finska pobedila, pričali bi da im je to nagrada što su ušli u Nato [emoji1745]

Lepo [emoji23]. Šta da ti kažem, banka proračunala da joj je rizik sa nama mali, a zaradiće od kamata poprilično, kao što su Agro i Kooin gore naveli.

Cenim da je ters bio ironičan.

Nisam ni rekao da će biti, već da to žele da budu. To im je jedina motivacija da dođu na vlast. Neće oni zaista da menjaju Srbiju.

Ta žena je bolesna i svako ko to ne vidi treba sa njom u Lazu.

Čak se i meni Italija sviđa.

Problem je što je procenat građana Srbije koji bi od nje da prave iole normalnu državu zanemarljiv. Isto i sa političarima, svi bi mahom da budu Vučić posle Vučića, a za Srbiju ih zabole bulja. Svi bi oni nastavili politiku sedenja na 5 stolica, pri čemu bi od svake uzimali ono što njima odgovara, a kalimerisali kad se od njih nešto traži. Takav je i narod koji bi predstavljali, nikakva razlika.

U pravu si, potpuno. Bilo ko.

Mislim da je na ovoj temi prikladnije... Da ponovim, svaka žena u Srbiji koja je ovo (kao i ono prethodno) čula/videla, a koja posle toga uđe u crkvu, je debil bez trunčice samopoštovanja.

Au brate, al ste vi zagoreli, kad hoćete snimke Dare Gica Prasica Bubamare... Ajd imajte bar neki nivo [emoji16].

Kad čujem "pravoslavac, srBin, hrišćanin".... More!

Ne samo da nisam dao nikakvo učešće, već sam uzeo kredit u vrednosti od 130% nekretnine. Sa ženom, naravno. Jbg, oboje lekari, dobiješ šta hoćeš kad odeš u banku. Doduše, slagao sam delimično, 1,35% je prvih 15 godina, nakon toga 2% do kraja, što je iz ove perspektive fenomenalno. Nakon 15 godina mogu da refinansiram ako hoću, ako budu povoljnije od 2%, ako ne boli me uvo. Takođe, nekih 13% od cele te sume smo dobili na 0,75%, to je neki državno sufinansirani kredit kao podsticaj. U to vreme je moj kolega dobio ceo kredit na oko 0,8%, ali na 10 godina fiksirano, a imao je i neko učešće. To je bila najniža moguća kamata koja je mogla da se dobije. Kako će da bude za 10 godina (sad već 8), videćemo. Mene ne tangira mnogo. Sad su već kamate na oko 4%.