Malone

Zakon i sprovodjenje tj. nesprovodjenje istog to dozvoljava. Oko 2015. je donesen zakon o legalizaciji gde stoji da nista nelegalno sazidano nakon toga nece moci da se legalizuje. Postoje satelitski snimci koji se gledaju i uporedjuju, znaci crno na belo, ne treba verovanje na rec. I sta se desilo? Ovo -> https://birn.rs/beograd-divlja-gradnja/ Kakvu ti onda poruku prenosis drugima, ako se ovako nesto dozvoli u glavnom gradu gde i sam gradonacelnik na crno dozida zgradu na kucu i sve se to lepo legalizuje. Srbija je kao alkoholicar, najverovatnije propao slucaj. Korak napred, dva nazad, dva napred, jedan nazad, malo u stranu. Da budemo srecni ako u narednim decenijama dodjemo na trenutni nivo uredjenosti Slovenije.

Ako dobro razumem znaci da mogu da pritegnu da uzmu tih svojih 2+2%. Pa zasto onda imaju tako amaterski pristup. Koji god oglas da otvorim, cesto sam vlasnik postavi bolje slike nego kada je agencijski oglas sto je cist amaterizam, a i bezobrazluk. Agenti i ovde u Stokholmu uzimaju poprilicne pare, ali dolazi profesionalni fotograf, uslika se svako cose stana, pogled sa terase... tako da mogu samo preko slika da vidim sta me ceka. Ovde recimo prodavac placa agenta i to moze fiksna suma od nekih 4k eura ili procenat vrednosti nekretnine, ne secam se tacno koliko. Ironija je da ako kod nas plate i kupac i prodavac onda tih 4% na ove trenutno kod nas sulude cene to ispadne i vise nego u Stokholmu. Neko iznad rece da je platio agenciji 5%.

Pa napisao si iznad da si sklopio ugovor sa agencijom. Cuo sam i od drugih da su kao sklapali neki ugovor sa agencijom pa se pitam jel su takvi ugovori pravosnazni ili agencijske fore.

Jel ima ovde nekog pravnika, da pojasni koliko je takav ugovor pravosnazan ili je samo slovo na papiru. Agenata, investitora i preprodavaca ima nekoliko, ali njihov odgovor vec znamo.

Nisam pristalica agencija, ali postoji razlika kod nas i van. U Svedskoj sklapas ugovor sa agentom koji dodje, napravi profesionalne slike, stavi tacnu adresu i sve podatke, mesecne troskove... Zato je onaj Nemac tako i reagovao jer se u takvim civilizovanim zemljama postuju ugovori. Kod nas jedan stan oglasi 5 agencija. Slike nula, valjda ih i sramota jer je vecina starogradnji potpuni raspad. Tacna lokacija cesto nije tacna jer se plase da ih kupac ne zaobidje nalazenjem vlasnika. Jedino sto vode kupca da pogleda stan, sto je realno jedini njihov posao za sta dobijaju svoj deo. Nije bas ni lako vodati kupce tamo vamo, pogotovo kada stane prodaja, a vecina samo razgleda. E sad dal to kosta 5% ili 2% ili par stotina eura.

Neka su mi objasnili 🤣 I sta kazes, Oslo skuplji od Beograda 😲 Preseli se u Stokholm, nije ti velika razlika, a evo nasao sam ti kvadrate daleko jeftinije nego u Beogradu. Eto bar sam nekom pomogao kad vec nisam mogao Milojku.

Pa vi me citirate, ja vam odgovorim i sada ja da smanjim gas. A mozda ti i tebi slicni da smanjite mantru da je nase trziste izolovano i nedodirljivo. Ceo svet ulazi u recesiju, a vi ste zapeli za lokalne faktore kako Milojku treba stan u Beogradu i da je to razlog ovakvih cena. Bar da ste izneli znacajnije lokalne faktore kao na primer pranje novca, nemilosrdna kradja vladajuce strukture, namestanje i izbacivanje sa trzista 2 miliona nelegalizovanih nekretnina, neumorno botovanje i po 10 placenih clanaka na dan u svim medijima pa i da razumem, a vi se uhvatili za sirotog Milojka.

Isto si me vec ranije pitao i odgovorio sam ti. Samo sto si terao neku svoju pricu o Milojku koju su preuzeli jos neki...

Ma uzmi odmah 24 😉

Cekaj, nemoj, ne volim na silu, a i daleko je to za tebe, jos i hladno pa je skuplji info stan. Evo imam za tebe malo jeftiniji kvadrat u Bugarskoj, Sofija - za 1500e/m2 da biras sta ti volja od novogradnje. https://www.bulgarianproperties.com/Search/index.php?stown_text1685022500=Sofia&squarter_text1685022500=&stip_text1685022500=&minarea=&maxprice=&skeyword=&sadx=1&sady=&spredlog=innear&scntr=1&c=Search&stown=4732

Razumem ja da sem sto nekom rusim sneska, druge ljude malo i iritira da im pricam kako je u Stokholmu pa im stvaram averziju jer da se ne lazemo, Svedksa je uvek bila sinonim za blagostanje i imala optimalan balans izmedju rada, kvaliteta zivota, zarade. Sta ima on tu meni da prica nesto o Stokholmu... Medjutim ne ljutim se, spreman sam da progutam tu gorku pilulu i iznesem cinjenice pa sad kako ko shvati, a da li mu je od koristi to je individualna stvar. Dugo sam vec na relaciji Stokholm-Beograd pa sam ispratio ceo razvoj situacije. Tacno je da je Stokholm skuplji uopsteno sto je sasvim ocekivano i evo kako se kretalo otprilike. Prosecna plata tamo je uvek bila 4-5x veca nego u Beogradu sto je i sada isto i usluge su bile u tom rangu oko 4-5x vece, kao na primer taksi. Hrana je bila otprilike duplo skuplja i morao si bas da lovis akcije da bi nasao nesto slicno kao kod nas. A sada, kada udjem u njihov market tamo ili u Beogradu, isto potrosim za iste stvari Tacno duplo je kod nas sve skocilo u poslednje vreme. Istu tehnicku robu tamo placam 30% manje nego kod nas u zvanicnoj prodavnici, ne racunam svakakve prave akcije koje imaju. Recimo masinicu za sisanje sam platio tamo, nije bila na popustu tacno 30% manje nego sto kosta kod nas na akciji i to je bila najniza cena koju sam nasao u bcgroup. Taksi tamo jeste skuplji, ali pojavio im se Bolt koji je jeftiniji i od Ubera pa se sada bore za trziste. Za 13km voznje placam oko 1700 dinara sa popustom, bez oko 2200. Kod nas sam nedavno za 7-8km platio 1000 din i nesto preko i to nije bio spic. U toku radnih dana kada je vreme za rucak od 11-13h imas u svim restoranima popust tako da vecina jede van, a cena se krece od 1100 do 1300 dinara, sasvim dobra hrana, a negde u nekim hotelima daju i svedski sto bez da si odseo u hotelu. Nekada se pitam kako im se isplati jer su im i troskovi veci nego nekom restoranu u Beogradu. Malo o nekretninama - opisao sam i dao linkove za kraj gde su moji kupili stan, a drugi kraj je gde mi zivi jedan od drugara tamo. Znaci nisam uzeo i napamet zabo u mapu i eto vam. Moji su malo preplatili jos tada 2018. i cena po kvadratu je bila 5000e. Sada mogu da dobiju oko 4000 za koliko su se nedavno prodali stanovi u toj zgradi, a vidim trenutno se u toj zgradi prodaju dva stana za nesto manje, oko 3700-3800e. Em sto padaju cene, ali je i kruna malo pala u odnosu na euro. Jedna mala zanimljivost, uz stan se tamo dobija - gotova kuhinja i sva ostnovna bela tehnika - frizider, masina za sudove, mikrotalasna, elektricni sporet, masina za ves koja ujedno mora da bude i za susenje ili odvojeno za susenje. I to nije izuzetak u toj zgradi, takvo je pravilo i svi to moraju da obezbede. Necu da pricam o uredjenosti fasada, oko zgrada, ulicama, vazduhu i ostalim stvarima za kojima Beograd zaostaje 100 godina, kao da smo u industrijskoj revoluciji, takvo je zimi zagadjenje. I ja se pitam zasto bih platio kvadrat po ovim cenama. Platio sam kada je novogradnja bila oko 1600e, a sada tu traze 2600e/m2, kao u delu Stokholma gde mi zivi drug. Po meni sve ima svoju cenu, a Beograd mi tu lici na uobrazenu udavacu. @vilhelminaUrsvik je mirno naselje, nisam primetio neke probleme. Za ovaj drugi kraj gde je cena kvadrata 2600, mesecni racuni se krecu bez struje kao sto kazes, oko 500e, ali za stanove preko 85m2, za 55m2 ti je oko 300e mesecno, isto koliko i u Ursviku. U Stokholmu je u globalu veci infostan nego u Beogradu, ali za te pare znas i sta dobijas, sve ima svoju cenu. I pored malo jace cene infostana u odnosu na prosek i dalje je nezamislivo da kvadrat na 15min od centra Stokholma kosta 2600e, a uporedi ocuvanost tih stanova i zgrada sa starogradnjom iste cene u Beogradu. Prosek za Stokholm jeste 7000e, ali sta ulazi sve u taj prosek, neuporedivo sa Beogradom. U Stokholmu imas u ponudi stan za svaciji dzep ako neko odluci da kupi, dok u Beogradu toga vise nema vec ako nemas dovoljno onda si prinudjen da pravis ogromne komporomise i odes negde na periferiju gde nema ni kanalizacije niti ce je biti u narednih 30 godina. Ako im se ne kupuje, kazi kolike pogodnosti imaju sa iznajmljivanjem stanova iz prve ruke?

Ja sam podatke izneo, ali odjednom su poceli da iskacu neki da mi objasne istu pesmu o malom Milojku iz Trnosave. Koliko vidim ti si skucen i lepo kazes da ti cene nisu ni bitne tako da nema potrebe da se toliko uzbudjujes.

Stvarno, sta je to trend, da li bi bio ljubazan da mi objasnis? Odjednom se javlja par vas da mi objasni kako nije bitno Milojku sto je Beograd dostigao cene u Stokholmu. Pevate istu pesmu, budite malo originalni. Kao sto sam rekao, nekoj grupi ljudi ne odgovara kada ukazes realnim primerom koliko je trziste nekretnina u Beogradu prenaduvana baloncina.

Nisam ja pod utiskom clanaka nego zivim i tamo i ovde. Dzabe ja pisem da ovo prenosim iz prve ruke, opet se nadje neko da mi spusti da prenosim vesti iz tabloida i sl. Dao sam vam linkove delova Stokholma gde zivim, ali dzabe. Nisam ja nasao neke rupcage i izolovane slucajeve, ko zaista hoce pogledace te linkove, nije tesko. Pricajte vi sta hocete, veoma je bitno za nas kolike su cene u Stokholmu i ostatku zapadnog dela sveta odakle i dolaze pare kod nas. Nije to samo da li ce nas Milojko da bira da li ce da kupi stan u Stokholmu ili u Beogradu. Ako je u Evropi pad cena i hladjenje trzista onda nema te sile koja ce da zadrzi ove nase evropske cene. Restriktivna monetarna politika vec radi svoj posao, a tek ce da se osete efekti.

Sa batice, bracala, batke i sl. sigurno ne bih oslovio prodavca. To sto je Beograd stigao po cenama kvadrata sasvim pristojne delove Stokholma na 15min od centra, a koji su za nekoliko klasa iznad bilo kog dela Beograda po urbanizmu i uredjenosti je apsurd i to govori koliko su cene u Beogradu prenaduvane i nerealne. Ako nekom to nista ne govori i odgovara mu da plati kvadrat u Beogradu po ovim cenama to je njegov licni izbor. Mnogi su bili iznenadjeni i sokirani kada sam im pokazao i dokazao cene kvadrata u gore pomenutim delovima Stokholma. Apsolutno nisam iznenadjen da odredjenoj grupi ljudi ne odgovara da sira masa to cuje i vidi. Kako bi onda ubedili ljude da je kupovina stana po ovim cenama u Beogradu odlicna prilika koja se samo sada pruza 🙂 Ako vec hoces da uporedjujemo cene mleka, da, ista je cena za litar u Stokholmu i u Beogradu. Tehnicka roba je za 30% jeftinija u Stokholmu...