mrblaf

Starogradnja je u proseku kostala oko 1000 nemackih maraka dok nije uveden evro. Uz malo guglanja lako je naci podatke o cenama novogradnje, da sad ne vadimo po pamcenju koliko je platio Zika a koliko Pera sta i gde, sve do 2003. je prosecna cena cak i novogradnje bila ispod 1000e: https://www.blic.rs/biznis/moj-novcanik/kako-su-divljale-cene-stanova-za-kvadrat-u-beogradu-smo-2000-u-proseku-placali-55986/y6wc3w2

Profesor ekonomije kazes? Da, profesori na ekonomskim fakultetima u Srbiji su inace poznati kao najveci strucnjaci na svetu, nakon sto su 'sredili' srpsku ekonomiju sad ih svajcarci mole da dodju kod njih. Kao sto se lepo vidi sa gornjeg grafa, obuhvaceni su podaci samo od 2007, gde su podaci od ranije? 2000. godine je prosecna cena kvadrata u BG bila 500e, mozda bi cenjeni profesor dobio malo drugacije podatke da je otisao jos koju godinu unazad... Istrazivanje doticnog profesora je precizno koliko i podaci o prosecnoj velicini penisa u Holandiji dobijeni na osnovu merenja uzorka crnaca u nocnom klubu u Amsterdamu.

Pih, nista lakse, ja bih od Srbije napravio Svajcarsku na brzinu. Proces je vrlo jednostavan i sastoji se od samo dva koraka: 1. Iseliti svih 7 miliona stanovnika Srbije 2. Naseliti 7 miliona Svajcaraca Naravoucenje - Srbija i Srbi zive onako kako zasluzuju u proseku. Za vreme Tita je Srbija zivela bolje nego sto zasluzuje, ali brzo se to vratilo na svoje pravo mesto. Dzaba je Arcibald Rajs pisao knjige, sto godina kasnije ista meta, isto odstojanje.

GDP growth: 5.5%(2005), 4.9%(2006), 5.9%(2007), 5.3%(2008) Uglavnom sve vec vidjeno 2005-2008, kurs stabilan pa cak i dinar jaca prema evru, rastu plate, GDP raste, cene nekretnina idu u nebo, zaduzenost drzave pomalo opada itd., reklo bi se brojke ne lazu i bas je krasno u zemlji Srbiji. Jedino sto ove sjajne brojke ne pokazuje da nakon par godina veselja u kafani stigne konobar da naplati racun pa onda zaboli glava. Samo jedan mali primer: https://www.blic.rs/biznis/vesti/svetska-banka-upozorava-nivo-kes-kredita-u-srbiji-isti-kao-i-stambenih-oko-35/wh86q49

Na osnovu čega se "mora" prevazići podjela sveta na nacionalne države? To je jedna tako smešno utopistička teorija da se u poređenju sa njom komunističke ideje o bez-vlasničkom društvu čine kao ostvarive. Ideje tipa jedna svetska vlada i nadnacionalna država je siguran put u jednu svetsku diktaturu. EU je upravo prototip toga, evropski komesari odlučuju o pitanjima koja se tiču 500 miliona ljudi bez maltene ikakve odgovornosti prema evropskom parlamentu već samo odgovaraju nekolicini "jakih" ličnosti u EU poput Merkel i Sarkozija koji odlučuju ko će biti komesar. Onaj nesrećnik Junker ne može više da ostane trezan ni kad su zvanični događaji o pitanju, mora neko da ga pridržava. Kroz istoriju smo imali sasvim dovoljno primera "nad-nacionalnih" država koje su mutirale u najgore diktature, počevši od Rimske imperije do Ruskog carstva/SSSR-a itd. Ono što je prirodno je izbor. Kao što u prirodi imaš gomilu razlličitih vrsta biljaka i životinja pa na kraju opstaju oni koji se razvijaju u skladu sa promenama, tako treba da imamo i veliki broj država i društvenih sistema. Da nije bilo kapitalizma ne bismo videli mane komunizma, da nema npr. Švedske kako bi prosečan srbijanac znao da živi u raspadu od države? Jedna svetska država je recept za jednu svetsku diktaturu i jednu svetsku apokalipsu.

Ova "stabilnost" dinara me podseti na period 2006-2008 kad je takođe dinar bio ne samo stabilan nego je i jačao u odnosu na evro. A onda kad je došla ekonomska kriza, zveknuo je 20% u roku od tri mesece:

Ako pogledam doznake po godinama, ja ne vidim nikakvu korelaciju velicine doznaka i cena nekretnina, po ovim podacima doznake su bile najvece tokom 2013-2014 godine kad su cene nekretnina padale: https://countryeconomy.com/demography/migration/remittance/serbia Postoje objektivni faktori koji su uticali na povecanu investicionu vrednost nekretnina, a to su turizam i supresija kamatnih stopa. Prvi faktor za koji moze da se kaze da je uticao na sustinsku investicionu vrednost nekretnina (sposobnost da generise prihod) u zadnjih 5-6 godina je broj turista i nekretnina koje se iznajmljuju na dan ali i to je dostiglo zasicenje. Pre 6-7 godina kad sam dolazio u BG broj takvih nekretnina je mozda bio stotinjak i bile su dvije agencije koje su se time bavlie, sad je broj stanova na dan verovatno preko hiljadu. Zbog turizma ce mali stanovi u centru grada i dalje drzati cenu. Druga stvar je sto su kamate na stednju i u Srbiji pale na nivo ispod euro-inflacije i ljudi kupuju nekretnine po principu daj sta das samo da im se ne topi novac zbog inflacije. Osim toga kamate i na kredite su minimalne pa su se ljudi opet pomamili za kreditima. No glavni faktor za porast nekretnina je isti kao i 2008: 'cene idu samo gore, ako ne kupis sad neces nikad' i 'brate, kupis tri stana u Beogradu i ne moras vise nista da radis do kraja zivota a svakog meseca kapne soma eura'.

Ko zeli da kupi stan u Beogradu ne mora da trazi moju ili bilo ciju dozvolu. A da je Beograd postao najskuplji grad u Evropi u odnosu na prihode je cinjenica, tu nema spina koje to moze da obrne. I Bugarska i Poljska imaju milione imigranata i sivu ekonomiju pa 'jednacina' ne radi kod njih. Sto se tice investiranja, neko investira u vrednosti a neko u nadi da ce zaraditi kada naidje 'greater fool'. Opet svako je slobodan da investira kako zeli, jos ima slobodnih stanova u BW pa ko misli da oni generisu dobru vrednost ili da ce ih preprodati po vecoj ceni moze onda da ulozi ustedjevinu ili jako povoljno da dobije kredit. A ako neko ima koristi od spinovanja, to moze biti samo neko ko obrce milione u cik pogodite kojoj industriji. Meni ni iz dzepa ni u dzep, nit imam stan u BG niti planiram da ga kupim.

I ja sam smatrao da ce cene u Beogradu da padaju, to je nesto sto je nalagala logika. No kako Srbija pocinje tamo gdje razum i logika zavrsavaju a da ne spominjem vladajucu kastu koja ce da ucini sve u svojoj moci da se izvuce sto vise para od ovaca za kojekakve BW budzevine, dogodilo se suprotno. U svakom slucaju moje cestitke beogradjanima, zvanicno ubedljivo prvo mesto u Evropi po 'nepristupacnosti' nekretnina (broju godina rada za prosecnu platu da se kupi stan od 90 kvadrata) nije mala stvar, j**ali ste kevu Londonu, Parizu, Rimu i Moskvi: https://www.numbeo.com/property-investment/region_rankings.jsp?title=2019&region=150 Za slucaj da se rang lista promeni u buducnosti, evo i slicice da se obelezi istorijski trenutak, Londonu, Rimu, Parizu, crknite od muke dok gledate Beograd iznad sebe: